Der Stadtteil Mülfort liegt zentral zwischen Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Durch eine sehr günstige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, gelangen Sie in circa sieben Minuten in das Stadtzentrum von Rheydt. Ebenso vorteilhaft ist die gute Anbindung an die Autobahnen A 61 und A 46, welche Sie nach kurzer Fahrzeit erreichen.

In ruhiger Wohnlage erwartet sie dieses gepflegte, circa 95m² große Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954. Es wurde laufend instand gehalten und bietet auf drei Ebenen genug Platz für die ganze Familie.

Einziehen? Sofort möglich - sofern der Geschmack passt, sind keine größeren Renovierungen notwendig.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne Nolte-Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Der sonnige Garten in südlicher Ausrichtung ist teils als Nutzgarten angelegt und lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein.

Das Obergeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, ideal als Büro oder Ankleide, von dem aus Sie das Elternschlafzimmer betreten. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus erreichbar.

Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung. Das Durchgangszimmer ist mit seinen ca. 16m² nicht in der Wohnfläche enthalten, da es sich offiziell um Speicherfläche handelt. Unter anderem ein nachträglich eingebautes Dachflächenfenster machen diesen Raum wohnlich und zum Beispiel als Spielzimmer oder kreativen Rückzugsort nutzbar.

Weitere Nutzfläche gibt es im Keller und auf dem Dachboden.

Technisch präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand. 2002 wurden Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper überarbeitet. Auch die Fenster wurden in diesem Jahr getauscht.
Die Fassade wurde 2020 gestrichen.
Die Gaszentralheizung der Marke Viessmann stammt aus dem Jahr 2023.
2025 wurde das Dach gedämmt und das Treppenhaus renoviert.

Das Haus punktet vor allem mit seinem gepflegten Zustand, solider technischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank mehrerer Zimmer und flexibel nutzbaren Bereichen lässt sich das Haus ganz leicht an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de