Köln-Wahn, im Südosten der Rheinmetropole gelegen, ist ein beliebter Stadtteil im Bezirk Porz, der Ruhe und Natur mit urbaner Nähe vereint. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station Wahn (S12, S19) verbindet den Stadtteil schnell mit der Kölner Innenstadt und dem Flughafen Köln/Bonn. Auch die Autobahnen A59 und A3 sowie der nur ca. 10 Minuten entfernte Flughafen sorgen für ideale Erreichbarkeit.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken und einem Wochenmarkt. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Die nahe Wahner Heide bietet als Naturparadies ideale Bedingungen für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Sportvereine, Fitnessstudios und das kulturelle Angebot rund um Schloss Wahn runden das Freizeitangebot ab.
Dank seiner ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit zahlreichen Parks, Spielplätzen und einer sicheren Nachbarschaft zählt Wahn zu den bevorzugten Wohnlagen in Köln. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der dynamischen Entwicklung der Region, die langfristige Wertsteigerung verspricht.
Köln-Wahn ist der perfekte Ort, um die Balance zwischen Natur und urbanem Leben zu genießen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort – einem charmanten Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Köln-Wahn. Dieses Objekt vereint attraktive Wohnqualität, großzügige Außenflächen und spannende Potenziale für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, spielen oder einfach den Feierabend genießen. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder lässt sich als Hobbyraum nutzen, während die Garage Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.

Ob Sie dieses Haus als Mehrgenerationenprojekt nutzen möchten oder als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet, während die restliche Fläche zu Ihrer Verfügung steht.

Dieses Zweifamilienhaus in Köln-Wahn bietet eine gute Gelegenheit, einen großzügigen Garten zu genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Gebäude wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 2 Geschosse und ein Kellergeschoss. Die Außenfassade hat ca. 2009 einen neuen Anstrich erhalten. Beheizt werden die Wohnungen über Gasthermen und die jeweiligen Gaszähler sind im Keller vorzufinden. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung. Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die Nutzfläche von ca. 50 m² im Dachgeschoss wird wohnwirtschaftlich genutzt. Der Zeitpunkt des Ausbaus im Dachgeschoss sowie der Gauben ist dem Eigentümer nicht bekannt und eine Baugenehmigung dazu liegt dem Eigentümer nicht vor. Ob damals eine Baugenehmigung erteilt wurde, ist dem Eigentümer nicht bekannt.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de