Lemgo, eine charmante Hochschulstadt mit ca. 40.000 Einwohnern, ist die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe und liegt 25 Kilometer östlich von Bielefeld mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Detmold im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und bietet ein reiches kulturelles Erbe, das sich in zahlreichen spätmittelalterlichen Bauwerken widerspiegelt. Als Alte Hansestadt Lemgo besitzt sie seit 1245 die Stadtrechte und ist bekannt für ihre historische Bedeutung und ihre moderne Ausrichtung als Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe (TH OWL).

In diesem charmanten Umfeld befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus, nur 800 Meter westlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Kleinstadt. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Umgebung, perfekt für Familien oder Paare, die ein harmonisches Leben in einer historischen Stadt suchen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Lemgo nur 900 Meter entfernt und der Bushaltestelle Gosebrede fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Herford A 2 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie MARKTKAUF, Aldi und REWE, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die Bildungsmöglichkeiten in der Nähe sind vielfältig, mit einer Schule und einem Gymnasium in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Gesundheitsdienstleistungen wie Allgemeinmedizin, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung ist in Lemgo vielfältig, mit einem Theater, einem Museum und einem Kino, die alle mit dem Fahrrad oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Sportvereine, Fitnessstudios und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.

In der Nähe des Hauses gibt es auch eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, von Schnellrestaurants über Restaurants bis hin zu Kneipen und Bars, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Stadt Lemgo selbst bietet ein reiches kulturelles Leben, mit zahlreichen Veranstaltungen und Events, die das ganze Jahr über stattfinden.

Unser exklusives Einfamilienhaus in Lemgo ist die perfekte Wahl für alle, die ein harmonisches Leben in einer historischen Stadt mit modernen Annehmlichkeiten suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial! Diese außergewöhnliche Immobilie wurde ca. im Jahr 1925 erbaut und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Lemgo. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 1.659,80 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren oder Bauherren mit Weitblick.

Bereits beim Betreten spüren Sie den Charme dieses Hauses: hohe Decken, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche originale Stilelemente machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen mit hellen, großzügigen Wohn- und Schlafräumen, einer gemütlichen Küche, einem Bad und viel Stauraum. Falls diese Fläche noch nicht ausreichen sollte, bietet das Dachgeschoss weitere Möglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, sodass eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungs- oder Renovierungsvorhaben besteht. Die Substanz des Hauses ist dank des massiven doppelten Mauerwerks mit Luftraum ausgesprochen gut – eine Seltenheit in dieser Baualtersklasse und ein klares Qualitätsmerkmal.

Das weitläufige Grundstück ist nicht nur eine Oase der Ruhe mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre, sondern bietet auch eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit: Durch seine Größe und Lage besteht die Option zur Teilung des Grundstücks, was die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses oder Doppelhauses ermöglichen könnte – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder für den Verkauf als Baugrundstück. Des Weiteren wäre auch die komplette Umgestaltung und die Errichtung eines Mehrfamilienhauses eine mögliche Option.

Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage Lemgos – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Lemgo mit ihrem besonderen Flair ist nur wenige Minuten entfernt. Auch für Berufspendler ist die Anbindung ideal.

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und wertvolles Entwicklungspotenzial in einer guten Wohnlagen von Lemgo. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder mit Blick auf eine zukünftige Teilung des Grundstücks – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 200,0 m²
- Garagen: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1925
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Dach: nicht ausgebaut
- Dachform: Walmdach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 6,0, darunter 4 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1,0, darunter Gäste-WC, Tageslichtbad
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Stadtbusanschluss
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: H

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de