Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Niederkrüchten-Elmpt, Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Verkehrsanbindungen:
Niederkrüchten Elmpt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und den Niederlanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.

Bildungseinrichtungen:
In Niederkrüchten Elmpt gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet Erholung und Abenteuer gleichermaßen. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen und Sporteinrichtungen zahlreiche Angebote, von Fußball über Tennis bis hin zu Reitmöglichkeiten. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ortskern von Niederkrüchten Elmpt und in den umliegenden Gemeinden finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar.

Niederkrüchten Elmpt bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Zweifamilienhaus, derzeit als solches genutzt, bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer zahlreiche Vorzüge. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Dabei wurde besonders viel Wert auf eine nachhaltige und hochwertige Sanierung gelegt.
Wohnfläche und Nutzung:
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² ist seit dem 01.03.2024 frei und kann sofort bezogen werden.
Die obere Etage umfasst 68 m² und ist aktuell gut vermietet.
Sanierungs-Highlights:
Dämmung: Das gesamte Haus, inklusive der OG-Decke und des Dachstuhls, wurde aufwendig gedämmt. Selbst die Kelleraußenwände wurden freigelegt, neu abgedichtet und mit Perimeterdämmung versehen. Der Kellerinnenboden wurde tiefer gelegt und ebenfalls komplett erneuert.

Elektrik und Installationen: Die Elektrik, Wasserleitungen und Heizung (einschließlich aller Rohre) wurden komplett erneuert.
Heizungs- und Warmwassersystem: Die Warmwasserversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine Solaranlage, während die Heizung über Gas (Straßenanschluss vorhanden) betrieben wird.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Küche: Die Erdgeschosswohnung ist mit einer maßgefertigten, sehr hochwertigen Küche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt.
Parkmöglichkeiten: Zum Grundstück gehören zwei zusätzliche PKW-Stellplätze, die sich außerhalb des Zauns befinden.
Anbau: Es wurden bereits alle Maßnahmen ergriffen, um zu einem späteren Zeitpunkt einen Anbau im Erdgeschoss zu ermöglichen (z.B. als Wintergarten). Außerdem existiert im großen Garten ein Pool, der leicht reaktiviert werden kann!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluss vorhanden
- Gartenhaus
- Rollläden
- Solar

Zweifamilienhaus derzeitige Nutzung, kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden

Erdgeschosswohnung frei seit 01.03.2024, Wohnfläche 75 qm

Obergeschoss aktuell vermietet, Wohnfläche 68 qm

Kernsanierung im Jahr 2015

Vollständig unterkellert

Aufwendige Dämmung des gesamten Hauses

Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Heizung einschließlich aller Rohre

Dämmung der OG-Decke und des Dachstuhls

Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände, Dämmung mit Perimeterdämmung

Tieferlegung und Abdichtung des Kellerinnenbodens, Dämmung mit Perimeterdämmung

Warmwasserversorgung über Solar

Kaminanschluss vorhanden

Heizung über Gas (Gasnetz Straßenanschluss)

Zwei PKW-Stellplätze außerhalb des Gabionenzauns

Eine Garage und weitere Abstellräume befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück

Maßgefertigte, hochwertige Küche in der Erdgeschosswohnung

Nur eine Eingangstür, Nutzung als Einfamilienhaus möglich (ohne großen Aufwand)

Dieses Haus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in ein hochwertig saniertes Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach schönen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen oder Sie interessieren sich für den Preis Ihrer Immobilie, dann sprechen Sie uns an!
Wir sind für Sie unter Telefon 02162 10207-75 zu erreichen.

LBS Gebietsleitung
Bernd Ivangs
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de