Die Immobilie liegt in ruhiger, bestens angebundener Lage von Hemmingen-Devese, direkt an der Stadtgrenze zu Hemmingen-Westerfeld.

Sie verbindet die Vorteile eines Gewerbegebiets – mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter – mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten.

Auch die Nähe zu Hannover sorgt für wirtschaftliche Chancen und ein attraktives Arbeitsumfeld.

Dank ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein entspanntes Wohnen, während Sie gleichzeitig die Vorteile eines repräsentativen Firmenstandorts nutzen.

Perfekt, um Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.

In ruhiger, gut angebundener Lage von Hemmingen-Devese, direkt an der Grenze zu Westerfeld, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 2.000 m² großen Eigentumsgrundstück. Laut Bebauungsplan ist eine Nutzung mit mindestens 50 % Gewerbeanteil vorgeschrieben – ideal für Labor-, Büro- oder Praxiskonzepte.

Das 1998 massiv erbaute Gebäude überzeugt mit moderner Architektur, großzügigen Fensterflächen und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss stehen ca. 226 m² hochwertige Gewerbeflächen zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 178 m² großzügige Wohnfläche. Der Keller bietet, neben der Gewerbefläche zusätzliche 91,60 m² Nutzfläche, die der Wohnnutzung dienen. Die solide Bauweise mit weißer Wanne sorgt für ein trockenes Untergeschoss.

Vier Garagen, ein Nebengebäude (derzeit Naturheilpraxis für Hunde), ein praktischer Geräteraum sowie Stellplätze ergänzen das Ensemble.

Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Photovoltaikanlage mit Energiespeicher (2020), moderne Einbauküche (2016), erneuertes Badezimmer (2019), großzügiger Balkon mit Überdachung und Treppe (2011), elektrischer Zaun mit Zufahrt (2017), Gasheizungsanlage (2011), neuer Warmwasserspeicher (2021).

Highlights: Fußbodenheizung mit zwei Kreisläufen, konventionelle Heizkörper im Keller und Schlafzimmer, doppelt verglaste Fenster, erneuerte Velux-Fenster (2020), Alarmanlage, Bus-gesteuerte Lichtanlage, eine Wallbox sowie eine zweite vorinstallierte Wallbox-Vorbereitung.

Weiteres Potenzial bietet Ihnen eine vorbereitete Erweiterungsfläche im Terrassenbereich.

Der Energieverbrauch liegt bei nur 62,8 kWh/(m²a) - Klasse B – ein hervorragender Wert. Dieses exklusive Objekt bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und repräsentativer Arbeitsfläche in modernem, lichtdurchflutetem Ambiente.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Vollkeller mit weißer Wanne
- erweiterbar

- ca. 2.000 m² Grundstück
- ca. 226 m² Gewerbe (EG+KG)
- ca. 178 m² Wohnen (OG)
- Vollkeller mit weißer Wanne
- 4 Garagen + Nebengebäude + Stellplätze
- Fußbodenheizung + Heizkörper
- Einbauküche (2016)
- Balkon mit Überdachung & Treppe (2011)
- Bad modernisiert (2019)
- PV-Anlage mit Speicher (2020)
- Wallbox + Vorbereitung
- elektrische Zufahrt (2017)
- Alarmanlage
- Bus-gesteuerte Lichtanlage
- Fenster mit Isolierverglasung, Velux (2020)
- Energie: 62,8 kWh/(m²a), Klasse B

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de