Der Ortsteil Welschen Ennest liegt im Westen der Gemeinde Kirchhundem und bietet eine gute Infrastruktur, sowie eine Kombination aus ländlicher Idylle, einer guten Anbindung an die Autobahnanschlusstellen der A4 und A45 und einer direkten Lage mit eigenem Bahnhof an der Rhein-Ruhr-Strecke.

Im Ort können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs besorgen, es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie Ärzte und eine Apotheke.

Neue, energieeffiziente Wege gehen - das wird bei diesem besonderen energieeffizienten Neubauprojekt ganz GROSS geschrieben. Auf einem attraktiven, 905 m² großen Grundstück am Rande von Welschen Ennest entstehen hier insgesamt 6 hochwertige und innovative, bis ins Detail durchgeplante, Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen.

Alle Einheiten sind barrierefrei zu erreichen und mit modernster energetischer Gebäudetechnik ausgestattet. Das Objekt gliedert sich in drei etwa gleich große Gebäudeteile, die von einzelnen Satteldächern gekrönt werden. Die Balkone und Terrassen sind alle nach Süden ausgerichtet und bieten durch die leicht erhöhte Lage einen tollen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Durch die großen Fensterfronten werden die Wohnungen optimal mit viel Tageslicht versorgt.

Das Objekt wird schlüsselfertig inklusive der Außenanlagen für Sie fertiggestellt. Ein Mietvertrag zum Erstbezug 01.06.2025 wurde bereits geschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Kamin

Bis ins kleinste Detail, professionell durchgeplant, wird dieses Gebäude zur Zeit fertiggestellt.

Hier sind insgesamt sechs Wohnungen, drei davon als 2-Zimmer-Wohnung im jeweiligen Souterrain mit barrierefreiem Zugang entstanden. Die anderen 3 Wohneinheiten sind als 4 bzw 5-Zimmer-Wohnungen gestaltet und erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss mit einer jeweils eigenen, dem Wohnraum zugeordneten, geschlossenen Massiv-Holztreppe.

Diese Wohneinheit verfügt über eine Fläche von 122,66 m² und 5 Zimmer, wobei der Spitzboden sogar noch als Ausbaureserve oder Lagermöglichkeit zu Ihrer Verfügung steht. Durch eine optimale Gebäudeausrichtung werden die schön geschnittenen und hellen Wohnräume ideal mit Tageslicht versorgt. Die großzügige, private Süd-Terrasse mit Echtholzbelag aus Lärchenholz lädt zu entspannten Abendstunden ein.

Die trittschallgedämmten Estrichböden wurden, ebenfalls einzugsbereit, mit hochwertigen und optisch sehr ansprechenden Vinylböden ausgestattet. Für eine heimelige Wohnatmosphäre bleiben die Massiv-Holzdecken unterseitig sichtbar. Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung im Farbton hellgrau mit modernsten ZIP-Screens mit Solarmotor zur Verdunklung wurden ebenfalls eingebaut. Auch die passende Beleuchtung der Wohnung wurde bereits mit geplant und mittels 3-Phasen-Stromschienen inkl. 360-Grad richtbarer Strahler mit austauschbaren Leuchtmitteln ausgestattet. Das gut geschnittene Bad verfügt über modernste Ausstattungsgegenstände wie z.B. einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Bei der Küche bleibt noch individueller Gestaltungsfreiraum. Bei Bedarf kann die fertige Küchenplanung zur Verfügung gestellt werden.

Die Außenwände wurden aus hochwertigen, verputzten Holzwänden erstellt, mit WDVS aus 24 cm Mineralwolldämmung. Die Kellerwände sind aus Stahlbeton, der innen glatt gespachtelt wird. Die Innenwände wurden in Holzmassivbau errichtet und komplett mit Raufasertapeten versehen - fertig zum Einzug! Die Satteldächer wurden mit ISO-Fertigpaneelen in dunkeln Farbtönen in einer Stärke von 16 cm eingedeckt. Als Heizsystem hat man sich in Kombination mit einer PV-Anlage (mit Batteriespeicher) für eine innovative Infrarotheizung entschieden. Die Warmwasserzubereitung wird über dezentrale Komponenten erfolgen. Die Haustüranlage aus hochwertigem Aluminium im gleichen Farbton der Fenster rundet die Inneneinrichtung ab.

Abschließend erwartet Sie eine komplett fertiggestellte Außenanlage mit Geh- und Fahrflächen aus Betonsteinpflaster und wassergebundenen, ökologischen Wegedecken.

Zu dieser Wohneinheit gehören 2 PKW-Stellplätze und Fahrradstellplätze.

Bei dem Energieausweis handelt es sich um eine Vorschau. Der endgültige Ausweis kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de