Der Ortsteil Welschen Ennest liegt im Westen der Gemeinde Kirchhundem und bietet eine gute Infrastruktur, sowie eine Kombination aus ländlicher Idylle, einer guten Anbindung an die Autobahnanschlusstellen der A4 und A45 und einer direkten Lage mit eigenem Bahnhof an der Rhein-Ruhr-Strecke.

Im Ort können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs besorgen, es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie Ärzte und eine Apotheke.

Neue, energieeffiziente Wege gehe - das wird bei diesem besonderen Neubauprojekt ganz GROSS geschrieben. Auf einem attraktiven 905 m² großen Grundstück am Rande von Welschen Ennest entstehen hier insgesamt 6 hochwertige und innovative, bis ins Detail durchgeplante, Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen.

Alle Einheiten sind barrierefrei zu erreichen und mit modernster energetischer Gebäudetechnik ausgestattet. Das Objekt gliedert sich in drei etwa gleich große Gebäudeteile, die von einzelnen Satteldächern gekrönt werden. Die Balkone und Terrassen sind alle nach Süden ausgerichtet und bieten durch die leicht erhöhte Lage einen tollen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Durch die großen Fensterfronten werden die Wohnungen optimal mit viel Tageslicht versorgt.

Das Objekt wird schlüsselfertig inkl. Außenanlagen für Sie fertiggestellt. Ein Mietvertrag mit Einzugstermin 01.07.2025 wurde für diese Wohneinheit bereits geschlossen..

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch

Bis ins kleinste Detail professionell durchgeplant wird dieses Gebäude zur Zeit fertiggestellt.

Hier sind insgesamt sechs Wohnungen, drei davon als 2-Zimmer-Wohnung im jeweiligen Souterrain mit barrierefreiem Zugang entstanden. Die anderen 3 Wohneinheiten sind als 4 bzw.5-Zimmer-Wohnungen gestaltet und erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss mit einer jeweils eigenen, dem Wohnraum zugeordneten, geschlossenen Massiv-Holztreppe. Die hier angebote Wohneinheit verfügt über eine Fläche von 115,05 m² und 4 Zimmer im Einfamilienhausstil.

Eine Ausbaureserve oder Lagermöglichkeit bieten der Spitzboden. Durch eine optimale Gebäudeausrichtung werden alle Wohnräume optimal mit Tageslicht versorgt. Der großzügige, private Süd-Balkon mit Echtholzbelägen aus Lärchenholz lädt zu entspannten Abendstunden ein.

Die trittschallgedämmten Estrichböden wurden, ebenfalls einzugsbereit, mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Für eine heimelige Wohnatmosphäre bleiben die Massiv-Holzdecken unterseitig sichtbar. Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung im Farbton hellgrau mit modernsten ZIP-Screens mit Solarmotor zur Verdunklung wurden ebenfalls eingebaut. Als Heiz-System hat man sich in Kombination mit einer PV-Anlage (mit Batteriespeicher) für eine innovative Infrarotheizung entschieden. Die Warmwasserzubereitung wird über dezentrale Komponenten erfolgen. Auch die passende Beleuchtung der Wohnungen wurde bereits mit geplant und mittels 3-Phasen-Stromschienen inkl. 360-Grad richtbarer Strahler mit austauschbaren Leuchtmitteln ausgestattet. Das gut geschnittene Bad verfügt über modernste Ausstattungsgegenstände wie z.B. einer bodengleichen Dusche mit Ganzglasabtrennung. Bei der Küche bleibt noch individueller Gestaltungsfreiraum. Bei Bedarf kann die fertige Küchenplanung zur Verfügung gestellt werden.

Die Außenwände wurden aus hochwertigen, verputzten Holzwänden erstellt, mit WDVS aus 24 cm Mineralwolldämmung. Die Kellerwände sind aus Stahlbeton, der innen glatt gespachtelt wurde. Die Innenwände wurden in Holzmassivbau errichtet und komplett mit Raufaser-Tapete versehen-fertig zum Einzug! Die Satteldächer wurden mit ISO- Fertigpaneelen in dunklen Farbtönen in einer Stärke von 16 cm eingedeckt. Als Heiz-System hat man sich in Kombination mit einer PV-Anlage(mit eigenem Batteriespeicher) für eine innovative Infrarotheizung entschieden. Die Warmwasserzubereitung wird über dezentrale Komponenten erfolgen. Die Haustüranlage aus hochwertigem Aluminium im gleichen Farbton der Fenster rundet die Inneneinrichtung ab.

Abschließend erwartet Sie eine komplett fertiggestellte Außenanlage mit Geh- und Fahrflächen aus Betonsteinpflaster und wassergebundenen, ökologischen Wegedecken.

Zu dieser Wohneinheit gehören 2 PKW-Stellplätze. Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung.

Bei dem Energieausweis handelt es sich um eine Vorschau. Der endgülitge Ausweis kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de