Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort bzw. in den unmittelbar angrenzenden Städten Bad Pyrmont bzw. Barntrup. Innerörtliche Fach- und Hausärzte, bzw. ein Krankenhaus, verschiedene Kliniken sowie Therapiezentren im benachbarten Umfeld garantieren umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen. Die gesamte Region bietet ein ausgewogenes Einzelhandelsangebot. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.

Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einer zukunftsweisenden, energieeffizienten Bauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Das Grundstück umfasst ca. 394 m² und bietet somit ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und substanziell auf den neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard: Durch die Umsetzung des KfW-Effizienzhaus-70-Niveaus profitieren die zukünftigen Bewohner von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einem hervorragenden Raumklima – ein wichtiger Beitrag zur Nachhaltigkeit und ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiekosten.

Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Erdgeschoss: Hier verschmelzen der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche zu einem modernen Lebensraum, der viel Licht, Luft und Wohnqualität bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf die sonnige Südterrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder geselliges Beisammensein.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne – ein praktischer und komfortabler Bestandteil des Wohnkonzeptes.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Schlafbereich, der viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Der Balkon in Südausrichtung eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist die technische Ausstattung der Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage nicht nur umweltschonend, sondern auch äußerst effizient arbeitet. Damit ist das Haus bestens gerüstet für die Anforderungen der Zukunft – energetisch wie wirtschaftlich.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideale Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen – sei es als Paar, kleine Familie oder anspruchsvoller Singlehaushalt. Die ruhige Lage, der hochwertige Ausbaustandard und das gelungene Raumkonzept machen dieses Haus zu einem seltenen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück

Erdgeschoss:

• großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Zugang zur sonnigen Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien


Dachgeschoss:

• geräumiger Schlafbereich
• Gästezimmer oder Büro
• zweites Badezimmer mit Dusche
• Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten


Ausstattung & Highlights

• Kernsanierung 2022 – neuwertiger Zustand
• Energieeffizienzhaus KfW 70 EE
• moderne Wärmepumpe + leistungsstarke Photovoltaikanlage
• 3-fach verglaste Fenster, Wärmedämmung, neues Dach und Leitungen
• zeitgemäße Bäder mit stilvoller Ausstattung
• helle Räume dank großer Fensterflächen
• großzügige Terrasse & Balkon mit idealer Südausrichtung
• ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de