Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Schwaney, der zur Gemeinde Altenbeken und zum Kreis Padebrorn gehört und verkehrsgünstig zwischen Paderborn und Höxter liegt. Schwaney ist ein charmantes Dorf mit rund 3.000 Einwohnern und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an größere Städte aus. Schwaney verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte sind in den nahegelegenen Städten Bad Driburg und Paderborn zu finden. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wander- und Radwege durch das Eggegebirge und das Naturschutzgebiet Egge-Nord, das sich direkt vor der Haustür erstreckt. Trotz der ländlichen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar.
Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 befindet sich auf einem 1.079 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, viel Platz für die ganze Familie. Die Erbpacht beträgt ca. 1.670 € pro Jahr und läuft noch 61 Jahre.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die über einen Elektrokessel betrieben wird und ist bereits mit Glasfaseranschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Zudem sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden in den kalten Monaten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Dieses Haus vereint Komfort, Moderne und eine attraktive Lage – ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass Sie im Obergeschoss über eine Ausbaureserve von ca. 25 m² verfügt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten - sei es ein weiteres Zimmer, ein Homeoffice oder Hobbybereich.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de