Die Immobilie liegt sehr zentral in einer familienfreundlichen Gegend in Rheinberg. Die Grundschule und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Das Schulzentrum mit Europaschule und Gymnasium ist innerhalb von unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Umfeld der Wohnlage und der Rheinberger Innenstadt findet man den Bahnhof, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten z.B. bei LIDL oder EDEKA. Eine Gaststätte, eine Apotheke, ein Ärztehaus sowie ein Imbiss und eine Pizzeria sind in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark mit integriertem Freibad, das Hallenbad und viele Sportmöglichkeiten tragen hier zu einer überdurchschnittlichen Infrastruktur bei.
Zur Autobahnauffahrt der A 57 braucht man nur 2 - 3 Minuten. So ist auch die Anschlussstelle zur A 42 in Kamp-Lintfort schnell zu erreichen.

Erleben Sie das Potenzial dieser charmanten Doppelhaushälfte mit einer adäquaten Wohnfläche für Sie und Ihre Familie.

Die angebotene Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 127 m² und dem dazugehörigen Grundstück in der Größe von 725 m² viel Platz für die ganze Familie. Gartenliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr ca. 1950 ist nahezu gänzlich unterkellert und verfügt über fünfeinhalb Zimmer, die zum Wohnen einladen. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und mit großen Gauben versehen und bietet allerhand Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Tür hinein erblicken Sie gleich rechts die charmante Holztreppe, die zu den oberen Räumlichkeiten führt.
Geradeaus finden Sie das Tageslicht-Bad des Erdgeschosses und zur linken Seite erreichen Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie zur Küche mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem charmanten Garten, in welchem es sich herrlich entspannen lässt.
Abgerundet wird diese Etage durch ein zusätzliches Zimmer, welches Sie als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Perspektivisch offenbart dieses Zimmer die Möglichkeit, einzig und allein die untere Etage zu bewohnen, ohne sich in die obere Etage bewegen zu müssen.

Für den Moment können Sie das Dachgeschoss selbstverständlich vollumfänglich nutzen. Hier wird Ihnen, die Treppe hinauf, direkt geradeaus ein weiteres Badezimmer geboten. Dieses ist, anders als das im Erdgeschoss, mit einer Badewanne versehen.

Direkt daneben finden Sie ein Kinderzimmer, welches in Richtung Garten angeordnet ist.

Linksherum gelangen Sie in ein geräumiges, helles Zimmer, welches Sie als zweites Wohnzimmer oder nach Ihrem Belieben nutzen können. Anknüpfend erwartet Sie ein kleineres Zimmer, welches beispielsweise hervorragend als Ankleidezimmer fungieren könnte. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer.

Der Außenbereich der Immobilie besticht nicht nur durch seine Größe. Der große Garten bietet jede Menge Platz für eine Schaukel oder ein Baumhaus, das Kinderaugen zum Leuchten bringt. Auf der überdachten Terrasse können es sich die Eltern dann währenddessen gut gehen lassen. Der Weg zur Garage und in den Keller sind überdacht, sodass Sie selbst bei schlechtem Wetter immer trocken bleiben. Die Garage bietet Ihrem Auto einen geschützten Unterschlupf und in der Einfahrt finden weitere Fahrzeuge Platz. Das Tor vom Garten in die Einfahrt ist ziemlich praktisch z. B. um das Fahrrad mal eben sicher abzustellen.

Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieser Doppelhaushälfte und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause zu erschaffen, das Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

- Doppelt verglaste Fenster von 2010 sorgen für Schall- und Wärmedämmung (innen weiß, außen braun)
- Gasheizung, Baujahr 1988
- Manuelle Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden (ebenfalls von 2010)
- Das Badezimmer im EG wurde modernisiert und barrierearm umgestaltet, das Bad im DG wurde Ende der 90er Jahre erneuert, beide sind mit Fenstern ausgestattet
- Hauseingangstür und Kellertür erneuert (2010)
- Garage mit Zugang aus dem Garten
- Großer Keller mit reichlich Abstellfläche
- Große überdachte Terrasse mit Kelleraußentreppe
- Frisch gestrichene Fassade
- Komfortabler Windfang am Hauseingang
- Große Gauben im Dachgeschoss
- Erneuerte Dachrinnen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de