Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil von Mülheim an der Ruhr, nur etwa 2,2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet urbanes Flair mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, ideal sowohl für Eigentümer als auch für Mieter. Die nächstgelegene U-Bahnstation "Schloß Broich" ist ebenfalls nur ca. 2,2 km entfernt. Die Bushaltestelle sowie die Straßenbahnhaltestelle "Speldorf Bahnhof" befinden sich in unmittelbarer Nähe ( ca. 100 m bzw. 200 m). Die Autobahnauffahrt zur A 40 ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten im Ruhrgebiet.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Lage einiges zu bieten: Ein Fitnessstudio, ein Kulturmuseum sowie verschiedene Sportvereinen befinden sich in der Nähe. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bieten der Schlosspark, ideale Möglichkeiten zur Erholung- bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1903 erreichtet und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Es präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und kombiniert historischen Charme mit solider Substanz- ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das Objekt erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Nutzungsideen. Eine seitlich gelegene Hofzufahrt führt in den ruhigen Gemeinschaftsgarten und gewährt Zugang zum rückseitigen Anbau sowie zu den Garagen.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 304,27m² ist wie folgt aufgeteilt:
EG-Wohnung (ca. 72,54m², 2,5 Zimmer- derzeit leerstehend)
EG-Wohnung im Anbau (ca. 47,87m², 2,5 Zimmer- derzeit leerstehend)
1.OG-Wohnung (ca. 93,14m², 3,5 Zimmer- vermietet seit 2017)
2.OG-Wohung (ca. 90,72m², 3,5 Zimmer- vermietet seit 2021)
Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 102,91m².

Die drei Garagen befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks und sind bequem über eine Parallelstraße zu befahren- ein praktischer Vorteil für Mieter oder Eigennutzung.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Jährliche Grundsteuer B: 981,14 €
- Aktuelle Nettojahreskaltmiete: 14.688,- €
- Potenzielle Nettojahreskaltmiete (SOLL): 26.886,-€ zzgl. Mieteinnahmen aus Erdgeschosswohnung, Anbauwohnung und Garagen

Durch die derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnungen, sowie die nicht vermieteten Garagen, besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial- Ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden

Modernisierungen:

ca.1985 Dachdeckung
1990 Garagen
ca. 1995 Badsanierung 2.OG
ca. 2010 Badsanierung 1.OG
2013 Gasheizwertkessel (Wolf)
2013 neue Heizkörper 1OG und 2 OG
2019 Abwasserleitungen
2019 Flachdachsanierung vom Anbau
ca. 2000 1OG Strom
2022 manuelle Rollläden EG
2022 Badsanierung EG inkl. Elektrik

Ausstattung:

- Anbau
- Gartenteich
- Tageslichtbäder
- Garten
- drei Garagen
- doppelt verglaste Aluminiumfenster mit weißer Einbrennlackierung
- Flachheizkörper
- elektronische Durchlauferhitzer
- manuelle Rollläden im EG
- dreiadrige Elektroleitungen
- Heizungskeller
- Waschkeller (Waschmaschinenanschluss für das 1.OG)
- fünf weitere Kellerräume
- Abstellraum im Kellergeschoss

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Stefan Egbers
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr
Tel.: 0208-3017700
Fax: 0208-3017040

*Alle Angaben, Daten und Fakten wurden von uns vom Eigentümer zur Exposéerstellung übernommen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de