Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung, die sich in der ruhigen Kleinstadt Heiligenhaus befindet. Die Wohnung liegt im Stadtteil Oberilp, nur ca. 2 km westlich des Stadtzentrums.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig sehr gut gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit der Bezeichnung Oberilp und einer guten Anbindung in die Innenstadt. Die nächstgelegene Zugstation, Kettwig Stausee (S6), ist nur 3,4 km entfernt und die Autobahnauffahrt Heiligenhaus zur A 44 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar (1,6 km entfernt).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Sie finden dort einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt sowie eine Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf.

In der näheren Umgebung gibt es eine Grundschule und für die kleinsten Bewohner einen Kindergarten. In Heiligenhaus sind auch weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ein Krankenhaus und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar.

In puncto Freizeit hat Heiligenhaus einiges zu bieten. Für Sportbegeisterte gibt es Fußballvereine und das Heljensbad in fußläufiger Entfernung. Auch im Fitnessstudio kann man sich in der Nähe sportlich betätigen.
Die Naherholung kommt in Heiligenhaus ebenfalls nicht zu kurz. Viele Felder und umliegende Wälder laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.

Zusammenfassend ist die Etagenwohnung in der ruhigen Kleinstadt Heiligenhaus eine attraktive Immobilie mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von 118m² bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Die Wohnung ist bereits geräumt, was Ihnen die Flexibilität gibt, die Immobilie kurzfristig nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren.

Sie erreichen die im 2. Obergeschoss liegende Wohnung bequem mit dem modernen Personenaufzug oder über das Treppenhaus.
Sie betreten die Wohnung und werden von der geräumigen Diele empfangen. Hier ist viel Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Wohnzimmer bietet einen Essbereich vor der Küche und einen Wohnbereich mit einem Zugang zur großzügigen Loggia. Hier lässt sich bei südlicher Ausrichtung die Sonne genießen.
Die weiteren drei Zimmer können ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden.
In dem geräumigen Badezimmer finden neben WC, Waschbecken und Dusche auch noch eine Badewanne und die Waschmaschine Platz.

Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Kellerraum, in dem saisonale Artikel, wie zum Beispiel die Balkonmöbel gelagert werden können.
Ebenfalls im Keller des Hauses befindet sich ein für die Gemeinschaft zugängliches, modernisiertes Schwimmbad mit Umkleide- und Duschbereich.

Das Gemeinschaftseigentum ist in den letzten zehn Jahren aufwendig saniert worden. Die Außenfassade wurde umfangreich wärme- und brandschutztechnisch modernisiert. Das Treppenhaus, der Eingangsbereich und der Fahrstuhl erhielten ebenfalls eine Modernisierung. So macht die Immobilie bereits beim Betreten einen sehr guten Eindruck.
Zudem spiegelt der Energieausweis mit der Energieklasse "C" den guten energetischen Zustand der Immobilie wieder. Eine Photovoltaikanlage für das Dach ist bereits beschlossen und wird aus den Rücklagen finanziert.
Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 492,00 EUR monatlich.

Vor dem Haus stehen der Eigentümergemeinschaft 15 Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze liegen in der direkten Nachbarschaft. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftsgarage, in der Fahrräder abgestellt werden können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Video-Gegensprechanlage
- Schwimmbad
- Rollläden

- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Loggia
- Schwimmbad
- zugeordneter Kellerraum
- gemeinschaftliche Stellplätze

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de