Die Stadt Werl mit ca. 32.000 Einwohnern liegt zwischen Sauerland, Münsterland, Ruhrgebiet und Hellweg in der fruchtbaren Bördelandschaft der Werl-Unnaer Börde.

Das Umland ist ländlich geprägt. Die Stadt selbst verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeitbad, eine Stadtbücherei, eine Mal- und Musikschule, ein Krankenhaus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Über die gut zu erreichende Autobahn A44 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung.

Der Werler Ortsteil Hilbeck ist verkehrsgünstig zwischen Werl und Hamm gelegen.

In einem kleinen Neubaugebiet steht dieses 2022 erstmals bezogene freistehende Einfamilienhaus. Die neuwertige Immobilie bietet hochwertigen Wohnkomfort mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung.

Bereits der ansprechend gestaltete Eingangsbereich empfängt Sie einladend. Hier im Erdgeschoss stehen neben dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum, wo außer den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch die effiziente Wärmepumpenheizung untergebracht ist, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Abstellraum zur Verfügung. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Die drei Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und der Flur in der ersten Etage sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Das ansprechende Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Paar-Badewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch.

Der Spitzboden bietet reichlich Staufläche.

Einem Grillabend mit Freunden auf der gemütlichen Terrasse mit Blick in den Garten steht nichts entgegen.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz des Hauses. Aufgrund der Ausstattung mit einer Luftwärmepumpe kombiniert mit der vollflächigen PV-Anlage inkl. Speicher profitieren Sie bei diesem Einfamilienhaus von niedrigen Energiekosten.

Da mit den Pflasterarbeiten vor dem Haus noch nicht begonnen wurde, bietet sich hier für einen Käufer noch Gestaltungsspielraum nach seinen individuellen Vorstellungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen elektrisch
- Photovoltaikanlage
- ebenes Grundstück
- Glasfaseranschluss

- freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus
- Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
- großzügiges Glas-Schiebeelement zur Terrasse
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann)
- PV-Anlage (9,8 kWp) inkl. 5,1 kW-Speicher
- Wallbox in der Garage
- Glasfaseranschluss

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