Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, innenstadtnahen Lage in Emden-Wolthusen. In direkter Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte vorzufinden. Auch die Innenstadt mit ihren verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. der Wochenmarkt), kulturellen Veranstaltungen, der Kunsthalle, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone sowie dem Bahnhof ist schnell zu erreichen. Die Emder Wallanlagen, mit ihren Rad- und Spazierwegen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die gute Stadtbusanbindung und der Autobahnanschluss (A31) rundet eine gute Infrastruktur perfekt ab.

Sehr solides Einfamilienhaus mit Wintergarten in bevorzugter Wohn- und Südlage.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m² und einem gut durchdachten Raumkonzept, das sich über 5 Zimmer erstreckt, ist dieses Objekt ideal geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und dem großzügigen Wintergarten, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Freie ermöglicht und ggf. als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann (beheizbar mit einem Gas-Außenwandofen). Der gut nutzbare Vollkeller bietet Ihnen ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (2. Ausgang zur hinteren Hausseite).
Auf dem ca. 550 m² großen Eigentumsgrundstück finden Sie nicht nur Platz zum Entspannen und Spielen, sondern auch eine überdachte Terrasse, die perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport (neu in ca. 2020), ein PKW-Stellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – so sind Sie stets flexibel und unabhängig (neue Außenpflasterung in ca. 2021).
Die technische Ausstattung des Hauses lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Die Elektrik wurde ca. 2015 erneuert, während die Hohlschichtdämmung aus dem Jahr ca. 2016 für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Die Kunststofffenster mit Isoverglasung wurden überwiegend zwischen ca. 2013 und ca. 2018 installiert und sind zur Straßenseite schallisoliert – hier genießen Sie Ruhe und durch die Außenrollläden Ihre Privatsphäre.
Die Küche mit Essplatz ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genug Platz zum gemütlichen Beisammensein auch in größerer Runde. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten. Also viel Platz, um mit der Familie und Freunden viele schöne Stunden zu verbringen.
Die Lage des Hauses ist einfach perfekt: Es befindet sich in einer sehr gefragten, kinderfreundlichen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hier der Link zum Videorundgang: https://youtu.be/ktny3Wyvukk?feature=shared

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jalousien

- Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise errichtet Bj. ca. 1958
- Wintergarten Bj. ca. 1985 ( Fläche ist anteilig in der Wfl-Berechnung enthalten )
- 5 Zimmer; 4 mögliche Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- geräumige Küche mit heller Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isoverglasung (überwiegend neu in ca. 2013 u. ca. 2018)
- Außenrollläden
- ca. 2016 Hohlschichtdämmung
- Elektrik neu in ca. 2015
- Glasfaseranschluss
- Gas-Heizungsanlage von ca. 1998 (Eigentum)
- Spitzboden gedämmt
- überdachte Sonnenterrasse
- ausschließlich Laminat- und Fliesenböden
- Vollkeller mit Tiefgaragenstellplatz (ca. 60 m² Nutzfläche)
- Carport Bj. ca. 2020
- Pflasterung der gesamten Auffahrt in ca. 2021
- Eigentumsgrundstück von ca. 550 m²

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de