Das Zweifamilienhaus befindet sich in Fröndenberg/Ruhr, einem idyllischen Stadtteil namens Ostbüren mit etwa 20.548 Einwohnern. Die Immobilie liegt ländlich und ist 4,5 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt, mit guten Verkehrsanbindungen wie einem Bahnhof (3,5 km), einer Bushaltestelle (200 m) und einer Autobahnauffahrt (1,8 km) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten sind alle in der näheren Umgebung vorhanden, einschließlich drei Supermärkten, drei Kindergärten, drei Apotheken, einem Schnellrestaurant und drei Parks. Fröndenberg/Ruhr war früher als Stadt Fröndenberg bekannt und gehört zum Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen.

Am Ende einer Privatstraße gelegen, bieten wir Ihnen ein architektonisch besonderes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück mit Einliegerwohnung zum Kauf an, das alles andere als 08/15 ist. Hier wohnen Sie auch in der Einliegerwohnung dank eines Wintergartens mit Zugang zum Garten erstklassig, so dass sich diese Liegenschaft ideal zur Nutzung mit zwei Generationen, oder zur Kombination Wohnen & Arbeiten bestens eignet.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einer großen Eingangsdiele und einem rund 46 qm großen Wohn- und Eßzimmer, das keine Wünsche an Wohnkomfort offen lässt. Hier empfängt man gerne auch mal Gäste!
Auf gleicher Ebene gibt es eine Wohnküche mit Zugang zur tlw. überdachten Terrasse, die sich in Verlängerung der Garage und des sich anschließenden Abstellraums mit Tageslicht befindet und mit einer am Ende platzierten Sauna in einem Holzhaus eingefriedet ist. Hier genießen Sie zum Feierabend hin die Sonne und können auch bei Regen den Blick in den eigenen Garten mit Gartenteich (aktuell ohne Wasser) genießen. So lässt es sich leben, so lässt es sich entspannen! Abgerundet wird das Raumangebot im EG mit einem Tageslichtbad und einem großen Abstellraum. Im Dachgeschoß, dass im Detail noch fertig gestellt bzw. erweitert werden kann, gibt es ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro, sowie einen kleineren Raum, der auch noch als Büro/Kinderzimmer nutzbar wäre, sowie ein Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung liegt im Souterrain und zum Garten hin nur ca. zur Hälfte unter der Erde und überzeugt mit einem schönen Wintergarten. Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder als gehobene Bürofläche.

Zum Parken gibt es eine Garage und zwei weitere Kfz-Stellplätze.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Gartenhaus
- Rollläden

Das Zweifamilienhaus ist im Jahr 1976 massiv auf einem ca. 787 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden, befindet sich in grundsolidem Zustand und teilt sich auf wie folgt:

Haupt-Wohnung:
EG:
- Eingangsdiele (ca. 10 qm) mit Zugang zu allen Räumen
- Wohn- und Esszimmer (ca. 46 qm), mit Treppe in das DG, mit Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem Sie wiederum Zugang zur Terrasse/Garten haben
- Wohnküche (ca. 17 qm) mit Zugang zur Terrasse/Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 6 qm)
- Abstellraum (ca. 8 qm; dank Fenster auch als Mini-Büro o. ä. nutzbar)

DG:
- Flur (ca. 6 qm)
- Schlafraum (ca. 21 qm)
- Kinderzimmer (ca. 20 qm)
- Abstellraum/Ausbaureserve (ca. 9 qm)
- Gäste-WC (ca. 2 qm)

KG: (tlw. unterkellert)
- Flur/Treppenhaus mit Zugang zur Souterrain-Wohnung
- ein Vorratstraum
- Heizungsraum

Souterrain-Wohnung:
- Eingangsdiele mit separatem Eingang (ca. 8 qm), Zugang zum Keller des Haupthauses, der gleichzeitig als interner Zugang dient
- Wohnzimmer (ca. 14 qm) mit offenem Zugang zur Küche, sowie Zugang zum Wintergarten und Schlafzimmer
- offene Küchen-Nische (ca. 5 qm)
- beheizter Wintergarten (ca. 11 qm), mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer (ca. 10 qm)
- Tageslichtbad mit Dusche (ca. 5 qm)

An der Ost-Seite des Grundstücks friedet eine Garage mit sich anschließendem Abstellraum (ca. 8 qm, dank Tageslicht auch als Hobbyraum o. ä. nutzbar) das Grundstück ein. Die Überdachung ist hier bis zum Grundstücksende verlängert und überdacht so einen Teil der Terrasse und ein Holzhütte mit Sauna - inkl. Sichtschutz zum Nachbarn. Somit ist das Grundstück rundherum nicht einsehbar.

Das Haus wird mit einer Elektro-Fußbodenheizung beheizt.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de