Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten und äußerst begehrten Lage im Mönchengladbacher Stadtteil Windberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, grüne Atmosphäre aus. Direkt um die Ecke befindet sich der wunderschöne, bunte Garten, der eine entspannende Oase im Grünen bietet. Das Klinikum Maria Hilf ist nur 800 Meter entfernt und somit schnell zu erreichen.

Auch die Anbindung an den Straßenverkehr ist hervorragend: Die Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf ist nur 3 km entfernt, und die Gladbacher Innenstadt erreichen Sie in nur 2 km. Für Familien sind die zahlreichen Schulen, Kindergärten und Tagesstätten in der Umgebung besonders attraktiv. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl praktisch als auch lebenswert macht.

In einer der exklusivsten Wohngegenden von Mönchengladbach haben Sie die seltene Chance, dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.101 m² zu erwerben. Das Anwesen bietet Ihnen nicht nur viel Raum und Privatsphäre, sondern auch großes Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1960 errichtete Haus befindet sich in gutem Zustand und umfasst zwei separate Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² ist das Haus komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Raum, der direkt vom Garten zugänglich ist.

Besonders hervorzuheben ist das Grundstück, das enormes Potenzial für zukünftige Projekte bietet: Der aktuelle Eigentümer hat bereits diverse Planungen für eine mögliche Erweiterung des Gebäudes oder eine Neubebauung angefertigt. Es besteht die Möglichkeit, den hinteren Teil des Grundstücks zu bebauen, wobei sowohl der Erhalt des Bestandsgebäudes als auch eine komplette Neubebauung mit zwei neuen Häusern denkbar sind.

Bei einer Teilung des Grundstücks in zwei separate Parzellen würde sich der Preis entsprechend der neuen Grundstücksaufteilung anpassen, sodass der derzeitige Preis nicht unverändert bleibt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 90 m², die sich durch ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie eine Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne auszeichnet.

Über ein seitliches Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die zweite Wohnung mit einem Wohnzimmer, zwei weiteren Schlafzimmern bzw. Kinderzimmern, einem Badezimmer und einer Küche befindet. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem funktionalen und großzügigen Grundriss.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage und 2-3 Stellplätze, die für eine komfortable Parkmöglichkeit sorgen. Die Wohnungen sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Granit, Laminat und Parkett. Die Fenster bestehen aus Aluminium- und Kunststoffrahmen und bieten eine gute Wärme- sowie Schallisolierung. In beiden Bädern finden Sie ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche.

Da das Haus derzeit leer steht, bietet sich hier die ideale Gelegenheit für Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen, um das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sein volles Potenzial auszuschöpfen. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die viel Platz und Privatsphäre suchen und das Entwicklungspotenzial des Grundstücks für zukünftige Projekte nutzen möchten

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de