Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Leverkusen, genauer im Stadtteil Schlebusch. Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Köln mit aktuell rund 165.748 Einwohnern. Die Stadt liegt im Bergischen Land und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist bekannt durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen.

Die Immobilie liegt östlich des Stadtzentrums, in einer städtischen Umgebung mit städtischem Flair. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur 3,0 km. Die nächstgelegene Zugstation Leverkusen-Manfort ist 1,8 km entfernt und mit dem Fahrrad oder auch dem fast direkt vor der Haustüre abfahrenden Bus gut erreichbar. Die soeben angesprochene Bushaltestelle Klinikum Leverkusen liegt direkt vor der Haustür (60 m) und die Bahnhaltestelle Schlebusch ist 1,9 km entfernt und ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt Leverkusen-Zentrum A 3 ist nur 1,4 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören Supermärkte, Baumärkte und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Bildung sind ein Gymnasium und eine Schule in der Nähe, und für Kinder stehen drei Kindergärten zur Verfügung. Für medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin, und Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Wasserpark in der Nähe. Zur Naherholung bieten sich Parks wie der japanische Garten, Schlosspark Schloss Morsbroich und Naturreservat Am Hornpottweg an.

Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus eine günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, sowie vielfältigen Freizeitangeboten und Naherholungsmöglichkeiten.

Bei diesem Immobilen-Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer separaten, in einem Bungalow gelegenen Einheit mit Garage sowie sechs PKW Stellplätzen.

Das Haupthaus aus dem Baujahr 1953 ist voll unterkellert und verfügt über ca. 246 m² Wohnfläche. Der Anbau verfügt über rund 92 m² Wohnfläche und ist nicht unterkellert. Beide Gebäude sind in massiver Bauweise erstellt. Das Haupthaus verfügt über ein Satteldach die Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen, der Bungalow verfügt über ein Flachdach.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine gut geschnittene vier Zimmer Wohnungen, welche über eine Küche mit gegenüberliegendem Wohn-Esszimmer sowie drei Schlafzimmern und einem kleinen Bad verfügt. Die Wohnung verfügt zudem über eine kleine Terrasse und somit über einen direkten Zugang zum Innenhof und Garten des Hauses. Im ersten Obergeschoss ist ebenfalls eine vier Zimmer Wohnung, welche schnittgleich zu der EG Wohnung ist. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen kleinen Balkon, welcher über die Küche zu begehen ist. Im Dachgeschoss ist eine drei bis vier Zimmerwohnung mit Wohnküche und einer Treppe in den Spitzboden, wodurch sich die Wohnfläche nachhaltig erweitern ließe.

Der Bungalow ist aktuell leerstehend und bedarf vor der Neuvermietung einer kleinen Veränderung des Grundrisses, um hier eine klassische Wohnnutzung zu ermöglichen. Sämtliche Fenster des Bungalows wurden in den Jahren 2023 / 2024 rundum erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Highlight ist die direkt an den Wohn- Essbereich des Bungalows angebundene rund 16m² große Terrasse, welche über eine großzügige, ebenerdige Fensteranlage zu begehen ist. Dem neuen Bewohner des Bungalows steht zusätzlich der gesamte hintere Bereich des Gartens zur Verfügung.

Die drei Wohnungen im Haupthaus sowie die Stellplätze sind vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen jährlich abgerechnet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 28.400 EUR zzgl. Nebenkosten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Außenkellertreppe
- vermietet
- Balkone und Terrassen

Sämtliche Wohnungen werden über die im Haupthaus befindliche Gasheizung (Bj. 2005) beheizt, der Anbau verfügt über eine eigene Gasheizung (BJ. 2015). Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer oder über die Zentralheizungen aufbereitet. Die Ausstattung aller Wohnungen ist durch stetige Modernisierungen sehr gut. Überwiegend sind in den Wohnungen doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Böden sind mit Laminat, Fließen oder Teppichböden ausgelegt. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de