Herzlich willkommen in Oer-Erkenschwick, einer mittleren, kreisangehörigen Stadt im nordwestlichen Ruhrgebiet. Die Stadt befindet sich am Rande des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist Teil des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt erfreut sich über jährlichen Bevölkerungszuwachs!

Wir freuen uns, Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in der begehrten Wohngegend von Groß-Erkenschwick anbieten zu können. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadt, nur 200 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus Stadtleben und ländlicher Idylle.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 7,1 Kilometer entfernt und mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich 200 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls bequem mit dem Auto in 4,8 Kilometer oder weniger als 15 Minuten erreichbar.

In fußläufiger Entfernung befindet sich das Einkaufzentrum mit vielfältigem Angebot, sowie Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Baumarkt und zwei Banken. Für Bildungseinrichtungen sorgen die Schulen und Kindergärten, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Ihre Gesundheit stehen ein Ärztehaus mit diversen Arztpraxen zur Verfügung. Das Rathaus ist nur 200 m entfernt.

Für Ihr leibliches Wohl sorgen ein Café, ein Restaurant und eine Kneipe, die sich alle in der Nähe der Immobilie befinden. Für kulturelle Genüsse sorgen ein Theater und ein Museum, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Sportbegeisterte werden sich über die Nähe zu drei Sportzentren und einem Fitnessstudio freuen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Naherholung sorgt ein Park in unmittelbarer Nähe und die Haard ist für Naturliebhaber ein absolutes Highlight.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Angeboten, Kultur, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Naherholung in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Wir laden Sie ein, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen.

Begehrtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Oer-Erkenschwick – Vollvermietung.

Entdecken Sie dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das eine Gesamtwohnfläche von 608,4 m² und eine Gewerbefläche von 515,0 m² bietet. Die Immobilie ist auf einem 841,0 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch ihren hochwertigen Zustand nach der Modernisierung im Jahr 2016.

Das Haus verfügt über insgesamt 12 seniorengerechte bzw. behindertengerechte Wohneinheiten. Jede Etage ist mit dem Fahrstuhl erreichbar, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnungen bieten jeweils ein barrierefreies Bad mit Tageslicht, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (2 m x 5 m groß), separates Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Jedem Mieter steht für Stauraum ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst 515,0 m² und ist bis 2031 fest an eine Seniorentagespflegestätte vermietet. Das barrierefreie Erdgeschoss bietet Aufenthaltsräume, Diensträume, eine Küche, mehrere WĆs und einen sehr schön gestalteten Außenbereich. Der Außenbereich ist teilweise überdacht und bietet den Besuchern der Tagespflege einen Ort zum Entspannen.

Die Nutzungsänderung der Immobilie wurde 2016 im Zusammenhang mit der vollständigen Sanierung und Umgestaltung durchgeführt.
Effektive Grundrissgestaltung, moderne Technik und energetische Sanierungsmaßnahmen sowie ein zukunftsorientiertes Konzept machen diese Immobilie so attraktiv!

Die Nettokaltmiete p.a. beträgt zur Zeit ca. 134.136 EUR. Darin enthalten sind auch die Mieten für 5 Stellplätze und 5 Küchen. Weitere Parkplätze werden von der Stadt für eine mtl. Pacht von 20,00 EUR angemietet. Diese sind an die Tagesstätte vermietet (im Pachtvertragt enthalten). Eine Kellerfläche von ca. 200 m² wird aktuell nicht vermietet.

- Gaszentralheizung mit Einzelabrechnung
- Pultdach mit Wärmedämmung
- Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Radiatoren im Gewerbe
- gedämmte Putzfassade
- gedämmte Kellerdecke
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden in den Wohnungen
- Hauseingangstür mit Automatik
- Warmwasser über Gasheizung (Speicher)
- Sanitär-/ und Elektroinstallationen von 2016
- Aufzug erneuert
- günstige KfW-Mittel können übernommen werden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de