Ruhige und beliebte Lage

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Wer ein freistehendes Haus mit zwei Wohnungen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage sucht, wird die Vorzüge dieser grundsoliden Immobilie zu schätzen wissen.

Der größtenteils unterkellerte Klinkerbau wurde 1961 fertiggestellt und dessen Dachgeschoss im Jahre 1968 teilweise ausgebaut. 1980 erfolgte die Aufstockung und Erweiterung des Baukörpers. Im Zuge eines weiteren Umbaus wurde das Einfamilienhaus 1991 zum Zweiparteienhaus umgestaltet.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieser vielfältig nutzbaren Immobilie in bester Nachbarschaft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Garten

• Erdgeschosswohnung, ca. 88,08 m² Wohnfläche

- großzügiger Wohnbereich mit ca. 38,45 m² Wohnfläche
- teilweise Parkettböden
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Garage mit Wohnungszugang
- teilüberdachte Terrasse

• Dachgeschosswohnung, ca. 101,77 m²

- heller Wohnbereich
- Einbauküche
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Loggia mit Außentreppe (zweiter Eingang)

• Sonstiges

- Teilkeller
- Öl-Niedertemperaturkessel von 1989
- zwei Garagen (1966 und 1991 erstellt)
- Westgrundstück

- Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 234,10 m²
- Erdgeschosswohnung bereits leerstehend
- das angrenzende Grundstück wird mit einem Einfamilienhaus bebaut
- Übergabe nach Vereinbarung
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de