Die Elberfelder Nordstadt ist ein "ganz besonderes Viertel" in Wuppertal und wird hauptsächlich begrenzt durch das Ölberg-Viertel südlich und die eigentliche Nordstadt nördlich. Sie gilt als eines der größten Altbaugebiete aus der Gründerzeit Deutschlands.

Nicht nur die Bushaltestelle, sondern auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Elberfelder Innenstadt als auch die Auffahrt auf die A 46 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Innenstadt bietet zahlreiche kulturelle Begegnungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Spielplätze, Cafes, Theater und der Aufgang auf die Nordbahntrasse sind einen Katzensprung entfernt.

Wer also eine sichere Kapitalanlage sucht, die eine mögliche Mietpreissteigerung beinhaltet, wird sie hier finden!

Aber schauen Sie selbst ... Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sie finden diesen wunderbaren Altbau, erbaut im Jahre 1905, im oberen Teil der sehr beliebten Nordstadt.

Derzeit sind alle fünf Wohnungen und das Hinterhaus fest vermietet (steigerungsfähige Jahresnetto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 39.180 EUR).
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Besonders erwähnenswert ist die stetige und liebevolle Instandhaltung durch den Eigentümer, die dieses Objekt besonders macht. Dazu fügen wir zur Einsicht eine Liste mit den chronologischen Investitionen bei.

Das gesamte Haus, die einzelnen Wohnungen und auch das Hinterhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichtet wurde.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas
- Gäste-WC
- Teilkeller
- DG ausgebaut
- Doppelverglasung
- Balkon/Terrasse

* Dachdämmung in 2024 (35.000,- € Investitionskosten)
* 5 Wohnungen
* Hinterhaus
* 1 Garage als Löv/ Abstellfläche für Mieter genutzt
* Holztreppen
* Stuckelemente
* Echtholzdielen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de