Es erwartet Sie eine einmalig attraktive Lage im begehrten Iserlohner Stadtteil Letmathe. Hier wohnen Sie ruhig, behütet und dennoch zentral.

Iserlohn wird als "Waldstadt" bezeichnet, und diesem Namen wird sie hier sicher gerecht, denn rundherum blicken Sie vom Grundstück aus ins Grüne und Wälder.

Das Objekt befindet sich westlich des Stadtzentrums von Letmathe (ca. 1,5 km) bzw. von Iserlohn-Mitte (7,2 km) und bietet bequemen Zugang zu Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten. Freizeitaktivitäten wie Museen, Kunstzentren und Fitnessstudios sind ebenfalls leicht erreichbar. Mit drei Parks in der Nähe und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist dies ein idealer Ort für Familien, die eine qualitativ hochwertige Lebensweise suchen. Verkehrsanbindungen sind ebenfalls praktisch, mit einer Zugstation in 2,1 km Entfernung, einer Bushaltestelle in 300 m und einer Autobahnauffahrt in 900 m.

Im begehrten Iserlohner Stadtteil Letmathe bieten wir Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten zum Kauf an. Es erwartet Sie ein einmalig schönes Südhang-Grundstück, das ca. 873 qm groß und länglich ist und mit einem massiv gebauten, 3-etagigen Gartenhaus, das einst als Wohnhaus genutzt werden sollte, angelegtem Teich und mehreren Terrassen ausgestattet ist.

Sie werden es lieben, hinter dem Gartenhaus unter Palme die Sonne und den Blick auf den St. Kilian Kirchturm in Letmahte einerseits und eine grüne Umgebung andrerseits zu genießen. Hier ist man gefühlt in einer anderen Welt; hier finden Sie Erholung wie im Urlaub! Auch Ihr Kinde und ggf. Haustiere werden sich über viel Platz um Spielen freuen.

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte ist mit ca. 125 qm Wohnfläche klein, aber fein und geeignet für eine Familie mit bis zu einem Kind. Sie besticht optisch durch einen schönen Sandstein-Sockel auf Keller-Niveau und Fenstern, die durch ihren hellen Braunton einen schönen Kontrast zur Hausfassade bilden.

Freuen Sie sich auf eine Wohnetage mit großem Wohn- und Esszimmer, sowie einer Wohnküche mit Zugang zum Balkon, von dem Sie wiederum per Treppe Zugang zum Garten haben. Dazu gibt es ein modernisiertes Gäste-WC. Im Obergeschoß gibt es ein kleines, modernisiertes Dusch-Bad, sowie zwei ineinander übergehende Zimmer und ein Schlafzimmer.

Zur Liegenschaft gehört eine gemauerte Doppelgarage mit Grube für Schrauber und mit Satteldach, in dem weiterer Platz zum Lagern vorhanden ist. Das Grundstück ist komplett per Zaun und zur Straße hin durch Haus und Garage eingefriedet. Nach hinten gibt es einen Ausgang in die Natur, z. B. zum Gassi-Gehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

Die Doppelhaushälfte ist im Jahr 1951 massiv auf einem ca. 873 qm großen (Kauf-) Grundstück in Südhanglage errichtet worden, im Jahr 1957 um einen Anbau hinten und später durch eine große Gaube und Windfang vorne erweitert worden und verfügt über ca. 125 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

EG:
- Eingang über Windfang
- Flur mit Treppenhaus und Zugang zu allen Räumen
- Wohn- und Esszimmer (ca. 34 qm)
- Wohnküche (ca. 16 qm) mit Zugang zur überdachten Terrasse, und damit Zugang per Treppe in den Garten
- Tageslicht-Gäste-WC, modernisiert


OG:
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche, modernisiert
- Schlafzimmer/Kinderzimmer
- zwei ineinander übergehende Wohn-/Schlafräume mit Zugang zum Balkon

KG (ca. 2 m Stehhöhe):
- vier Kellerräume inkl. Heizungsraum und Waschküche
- (aufgrund von Hanglage ebenerdiger) Zugang zum Garten

Bitte beachten Sie, dass es nur ein Kinderzimmer im Haus gibt.

Direkt an das Haus angebaut ist eine gemauerte Doppelgarage mit zwei Schwingtoren, Grube für Schrauber und Satteldach mit Staufläche.

Die Immobilie befindet sich in grundsolidem Zustand. In den letzten Jahren ist das Haus innen komplett modernisiert worden, inkl. Dämmung (innen), neuer Bäder (2010), neuer Fenster (2002), neuer Treppe (2000), neuer Elektrik (2021) inkl. hochwertiger Schalter (Busch/Jäger), neuer Viessmann Gas-Heizung (2019) und neuen Rohren. Hier kann man direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Im Garten ist im Jahr 1964 in massiver Bauweise ein zu Wohnzwecken dienliches, tlw. unterkellertes Gebäude mit ca. 35 qm Nutzfläche im EG und DG erbaut worden und dient heute als Garten-/Party-/Hobby-Haus mit vielen Möglichkeiten.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-ludenscheid.de bzw. www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de