Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit etwa 45.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg.

Gifhorn verfügt über eine sehr gute und vollständige Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und beliebten Gebiet der Stadt Gifhorn am Ende einer Stichstraße und grenzt direkt an eine große und unbebaute Grünfläche. Die Innenstadt ist trotz dessen in nur wenigen Minuten erreichbar.

Auf einem ca. 1.041 m² großen Erbpachtgrundstück in sehr ruhiger Ortslage von Gifhorn-Stadt wurde 1974 dieses nicht unterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise erreichtet.

Die aktuelle Erbpacht beläuft sich auf 896,39 EUR jährlich. Der Pachtvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 38,5 Jahren bis zum 31.12.2063.
Nach erfolgter Rücksprache mit den privaten Erbbaurechtsgebern besteht von deren Seite Interesse daran, das Erbbaugrundstück im Zuge des Hausverkaufes ebenfalls zu verkaufen.

Die insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Windfang und Gästebad (beides im Flachdachanbau), eine große Wohndiele, Küche, Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin von welchem aus Sie auf die nach Südwest ausgerichtete Hauptterrasse gelangen. Im Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug steht im Flachdachanbau eine Garage zur Verfügung, von welcher Sie über den Abstellraum (Hochkeller) witterungsgeschützt bis in den Windfang gelangen. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind in Form von Parktaschen entlang des Stichweges zur Immobilie vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- (teilweise) Rollläden

bekannte Modernisierungen:

2021 Gas-Brennwert-Therme
2015 Dachflächenfenster im Bad DG ausgetauscht
2004 Dachflächenfenster im "Kinderzimmer 3" ausgetauscht
2002 Bad DG Sanitärobjekte und Bodenfliesen erneuert

Zudem wurden teilweise die Scheiben der Fenster ausgewechselt.

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Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de