Meerbusch-Bösinghoven, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Meerbusch im Rhein-Kreis Neuss, bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage. Mit seiner charmanten Atmosphäre, exzellenten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Bösinghoven ein begehrter Wohnort für Familien und Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung in Bösinghoven ist hervorragend. Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zur A57, die schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Köln ermöglicht. Auch die A44 ist schnell erreichbar. Hervorzuheben ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Düsseldorf, der nur ca. 15 min Fahrzeit mit dem PKW entfernt ist. Für Pendler ist der nahegelegene Bahnhof Meerbusch-Osterath ideal, von dem aus regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach bestehen. Darüber hinaus gewährleisten mehrere
Buslinien eine gute lokale Anbindung.

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Meerbusch-Bösinghoven befindet sich in einer ruhigen Straße mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung.
Das verklinkerte Fertighaus der Firma "Nordhaus" (Typ 135) wurde im Jahr 1976/77 in Holzständerbauweise mit zuvor errichteten Betonkeller errichtet.
Der Grundriss des Hauses ist sehr praktisch, da in allen Geschossen Wohn-, Arbeits- und Schlafräume eingerichtet werden können.
Es steht auf einem schön geschnittenen Grundstück von ca. 637 m² mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und benötigt eine liebevolle Grundsanierung.

Für eine große Familie ideal, da vier Schlafzimmer vorhanden sind sowie ein großes Büro im Keller mit Tageslicht und Ausgang in den Garten, welches zusätzlich als fünftes Schlafzimmer oder als Büro dienen könnte.

Die Immobilie bildet auch die ideale Grundlage für die Umgestaltung in ein 2-Familienhaus, da schon im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss Bäder und Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Die Fenster sind zu 75 % erneuert worden in 2018.
( Doppelverglasung, Kunststoff weiss innen.)

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, sehr großer Wohnraum als offene Küche mit separater Büroecke plus gemütlichem Kamin und einem Essplatz.
Daran schließt sich das Wohnzimmer mit Blick in den Garten an.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht ein Schlafzimmer.
Obergeschoss:
Ob als separate Einheit oder in Kombination mit dem Erdgeschoss, die Möglichkeiten für ein durchdachtes Raumkonzept sind vielfältig.

Das OG bietet Ihnen drei schöne, geräumige Zimmer und ein Bad mit anschließendem Abstellraum. Eins der Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet.

Der Spitzboden ist als Spielfläche leicht ausgebaut - wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Es führt eine feste Treppe zum Spitzboden hoch.

Im ca. 90 m² großen Keller befinden sich neben dem großen Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Ölkeller ein sehr großer Raum mit Tageslicht und Gartenzugang - durchaus für eine Selbstständigkeit geeignet -oder als weiteren Schlafraum nutzbar (ebenfalls nicht zur Wohnfläche gerechnet).
Es war eine Dusche mit separatem WC neben der vorhandenen Sauna geplant. Die Arbeiten wurden nicht zu Ende gebracht.

Eine Doppelgarage links und ein Abstellraum rechts als Anbau runden das Angebot ab.

Es wurde im Kaufpreis berücksichtigt, dass
- die vorhandene Ölheizung defekt ist. Da möglicherweise der Käufer eine andere Energieform wählen wird, wurde die Heizung nicht ersetzt.
- der Keller neu abgedichtet werden muss gegen Feuchtigkeit.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de