Die um das Jahr 1972 errichtete Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet (GE) von Emmerich am Rhein in guter, verkehrsgünstiger Lage auf einem 1.565 m² großen Grundstück.

Geplant wurde das Objekt zunächst als Wohn-/Bürohaus mit Betriebshalle. Die aktuelle Nutzung beschränkt sich jedoch auf eine reine Büronutzung mit zugehöriger Halle.

Zuletzt wurde der als Bürofläche genutzte Bereich im Jahr 2014 umfangreich modernisiert. Bei der Modernisierungsmaßnahme wurden die Fenster, die Elektroleitungen und die Wasserleitungen sowie die Oberböden größtenteils erneuert.

Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem hervorragenden Unterhaltszustand und bietet für den neuen Eigentümer eine gute Basis für sein Unternehmen.

Die Nutzfläche des Büroteils beträgt ca. 226 m², hinzu kommen die Flächen im Keller. Die Betriebshalle hat eine Nutzfläche von ca. 245 m², zuzüglich der Flächen des Sozialbereichs von ca. 16 m².

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: Lagerbüro, Magazin, Sozialräume sowie angrenzende Halle

Erstes Zwischengeschoss: Küche, WC, großes Büro/Besprechung (ca. 43 m²), Loggia

Zweites Zwischengeschoss: Büro (ca. 25 m²) Büro (ca. 20 m²), WC (vormals Bad), Balkon

Drittes Zwischengeschoss: Büro (ca. 17 m²), Duschbad, Saunaraum

Dachgeschoss: Abstellraum, Dachboden

Kellergeschoss: 2 Archivräume, Heizungskeller, Anschlussraum

Beheizt wird der Büroteil mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Hallenfläche ist nicht beheizt. Ein Teil der Büroräume sind klimatisiert.

Die ca. 245 m² große Betriebshalle wird über ein Falttor ebenerdig erschlossen und dient als aktuell als Lagerfläche. Eine Erweiterung der Betriebshalle wäre möglich.

Vor dem Objekt sind 5 Pkw-Stellplätze nebst einer Wallbox vorhanden.
Eine Übernahme des Objektes erfolgt nach Absprache.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de