Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage, die durch eine durchmischte Bebauung aus Mehrfamilienhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über Bundesstraße und Autobahn ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Für Freizeitgestaltung stehen Parks, Naherholungsflächen sowie Sport- und Kultureinrichtungen zur Verfügung.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über sieben Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 460 m².

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei mehrere Wohneinheiten in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurden. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage, Entwicklungsmöglichkeiten durch Mietanpassung sowie einem zusätzlichen Ertrag aus einer auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage.

Die Aufteilung der Wohnflächen gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss: 88,39 m²
- 1. Obergeschoss links: 77,43 m² (derzeit leerstehend)
- 1. Obergeschoss rechts: 45,60 m²
- 2. Obergeschoss links: 65,01 m²
- 2. Obergeschoss rechts: 59,81 m²
- 3. Obergeschoss links: 65,01 m²
- 3. Obergeschoss rechts: 59,81 m²

Zur Immobilie gehören zwei Carports und zwei Garagen. Die Carports sind aktuell vermietet, die Garagen stehen derzeit leer und bieten weiteres Ertragspotenzial. Die Hoffläche bietet eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse für die Bewohner.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt solide und gepflegt.
Sämtliche Wohnungen verfügen über Thermopane-Fenster (Baujahr ca. 1980), die Fassade ist im Originalzustand mit einem Kratzputz ausgestattet. Das Dach befindet sich im Ursprungszustand, ist funktionstüchtig, jedoch nicht gedämmt. Eine mittelfristige Sanierung ist einzuplanen, bietet jedoch auch eine Möglichkeit zur energetischen Optimierung.

Alle Wohnungen, mit Ausnahme des Erdgeschosses, verfügen über Balkone mit Südausrichtung. Die Beheizung erfolgt über jeweils eigene Gas-Kombithermen pro Wohneinheit. Die Geräte wurden zum Teil in den Jahren 2012 bis 2023 erneuert.

Die Bäder sind überwiegend mit Badewannen ausgestattet. In den Wohnräumen
wurden Laminat oder Teppichböden verlegt, in den Badezimmern klassische Fliesen.

Vier der sieben Wohnungen wurden bereits grundlegend modernisiert. Dazu zählen u. a. neue Boden- und Wandbeläge, die Erneuerung der Elektrik sowie die Sanierung der Bäder.

Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage stammt aus den Jahren 2010/2011 und generiert einen stabilen jährlichen Einspeiseertrag in Höhe von 4.517,31 EUR.

Die Mietsituation stellt sich derzeit stabil dar. Sechs der sieben Wohneinheiten sind vermietet, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von 27.923,16 EUR ergibt. Hinzu kommen Einnahmen aus der Vermietung der beiden Carports in Höhe von 720 EUR jährlich sowie der Ertrag aus der Photovoltaikanlage in Höhe von 4.517,31 EUR.

Daraus ergibt sich eine aktuelle Gesamtertragslage von 33.160,47 EUR pro Jahr.

Die leerstehende Einheit im ersten Obergeschoss links mit 77,43 m² Wohnfläche wurde bei der Mieterhebung nicht berücksichtigt und bietet ein zusätzliches Potenzial von rund 5.712 EUR jährlich auf Basis einer marktüblichen Kaltmiete.

Zudem sind durch die derzeit ungenutzten Garagen weitere jährliche Einnahmen von geschätzt etwa 1.200 EUR realisierbar. Insgesamt ergibt sich damit eine Sollmiete von bis zu 39.389,47 EUR jährlich.

Die Wohnung im 3.OG rechts wurde zum 31.05.2025 gekündigt und steht somit einer zeitnahen Weitervermietung zur Verfügung.

Zu beachten ist, dass die Bestandsmieten seit teils fünf bis zehn Jahren nicht angepasst wurden, wodurch zusätzliches Steigerungspotenzial laut Mietspiegel 2024 besteht.

Die Nebenkostenabrechnung erfolgt jährlich, die Mietverträge erlauben - entsprechend gesetzlicher Regelungen - Mieterhöhungen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird in diesem Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- teilweise neue Elektrik
- Balkone
- Photovoltaikanlage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de