Die Immobilie befindet sich im Bonner Norden, im gewachsenen und beliebten Stadtteil Auerberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die zentrale Nähe zur Bonner Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Auerberg in wenigen Minuten mit der Innenstadt von Bonn sowie dem Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A555 und A565) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch Kapitalanleger attraktiv macht.

Durch die Nähe zur Rheinpromenade, zu Parks und zu den Bonner Rheinauen bietet die Umgebung zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnlage macht diesen Standort besonders interessant für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

In zentraler Lage von Bonn-Auerberg, direkt in der beliebten Kölnstraße, befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Die Wohnung bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl was das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst betrifft. Der Grundriss umfasst eine einladende Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Schlafbereich, eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbad, das für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis ins Jahr 2089. Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 38 €, was die Wohnung auch langfristig zu einer attraktiven und kalkulierbaren Anlage macht.

Highlights auf einen Blick:
Ca. 33 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

Massivbauweise, Baujahr 1989

Sehr gepflegter Zustand von Haus und Wohnung

Tageslichtbad, separater Schlafbereich

Erbpachtlaufzeit bis 2089, Erbpachtzins nur ca. 38 €/Monat

Zentrale Lage in Bonn-Auerberg, Kölnstraße

Ob zur langfristigen Vermietung oder als sichere Geldanlage: Diese Wohnung bietet Ihnen ein stabiles Investment in einem etablierten Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de