Die Immobilie liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft Borth, einem Stadtteil von Rheinberg. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet Borth eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe und gewährleisten eine bequeme Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A57 ist schnell erreichbar. Für Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Wanderwege. Borth vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, Paare und Singles.

Dieses im Jahr 1957 erbaute und 2002 erweiterte Dreifamilienhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch seine hervorragende Lage in Borth. Besonders hervorzuheben ist die 108 m² große barrierefreie Erdgeschosswohnung, die bald vom aktuellen Eigentümer frei wird. Diese Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und verfügt über einen Stellplatz und eine Garage, eine überdachte Terrasse sowie einen gut geschnittenen Garten zur Alleinnutzung. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder lukrativ neu zu vermieten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit 80 m², die für 450,00 € zuzüglich 175,00 € Nebenkosten vermietet ist. Im Dachgeschoss gibt es eine 70 m² große Wohnung, die für 375,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten vermietet wird. Zudem ist die 28 m² große Gewerbefläche für 250,00 € zuzüglich 100,00 € Nebenkosten vermietet. Somit ergibt sich ohne die Vermietung der Erdgeschosswohnung bereits heute ein eine jährliche Nettomiete von etwa 12.900,- €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Balkon
- behindertengerecht
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Lüftungsanlage
- ebenerdig

Die Immobilie wurde bereits mit modernen Isolierfenstern ausgestattet, und der Dachboden erhielt eine hochwertige Zwischensparrendämmung. Bis auf den Anbau aus dem Jahr 2002 ist das Haus vollständig unterkellert, was reichlich Stauraum für Mieter als auch Eigentümer bietet. Der gut gestaltete Garten ist mit einem Gartenhaus und einem Grundwasserbrunnen ausgestattet. Die Mietwohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Balkon, während die Dachgeschosswohnung eine Ausbaureserve im Spitzboden bietet.

Weitere Informationen über dieses Mehrfamilienhaus sind auf Anfrage erhältlich.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie, im Detail. Ebenfalls, können Sie mit dem Berater, auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herr Reider, der Sie dann durch die Immobilie führt.
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
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Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de