Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.

Hilden bietet eine perfekte Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahnhaltestellen Hilden-S und Benrath-S sind Sie binnen weniger Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder unter einer halben Stunde am Düsseldorfer Flughafen.

Hinweis: Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Die Immobilie wird selbst bewohnt, daher bitten wir um Verständnis das wir für eine Terminabstimmung eine Finanzierungszusage oder einen Eigenkapitalnachweis in entsprechender Höhe benötigen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.
Sie lässt sich bequem über die Treppe erreichen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 118 Quadratmetern.

Die geplante Gesamtmiete wird bei 1.550€ liegen die sich aus 1.200€ Kaltmiete (inkl. Stellplatz) und 350€ Nebenkostenvorauszahlung zusammensetzt. Die Wohnung wird momentan von der Eigentümerin bewohnt, diese wird als Mieterin in der Wohnung verbleiben.
Eine Selbstnutzung der Immobilie wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, mit Blick ins Grüne. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer nebst Küche, Diele, modernem Bad und separatem WC runden das Gesamtbild ab.

Zum Parken steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welcher zum Preis von zzgl. 10.000€ mit verkauft wird.
Das Hausgeld beträgt momentan 568€, die Rücklagenhöhe für die Wohnung liegt bei ca. 3.500€.

Im Keller befindet sich ein Schwimmbad, ein Fahrradkeller, ein Trockenraum, sowie zwei Kellerräume, die zu der Wohnung gehören.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

Die Immobilie ist vor 6 Jahren umfangreich saniert worden:

neues Badezimmer: aus 2019
neues Gäste WC: aus 2019
Neue Tapete + Anstrich: aus 2019
Fenster: aus 2005-2007, 2024, Kunststoff Isolierverglasung
Oberboden: Laminatboden aus 2019
Elektrik: aus 2019
Dach des MFHs: ca. 2022
Heizung: ca. 2023

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de