Die Stadt Dorsten, im Übergang zwischen dem nördlichen Ruhrgebiet und dem südlichen Münsterland gelegen, verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und größte Stadt im Kreis Recklinghausen bietet Dorsten mit rund 76.700 Einwohnern eine attraktive Mischung aus Geschichte, Lebensqualität und moderner Infrastruktur.

Der Stadtteil Holsterhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Dorstens. Er überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine sehr gute Versorgungslage. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Dorsten ist schnell erreichbar, und die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Ruhrgebiet oder Münsterland.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und eine Hochschule befinden sich in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung: Parks und Grünflächen, Sportvereine, Fitnessstudios, Restaurants sowie kulturelle Angebote wie Kino und Galerie sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet Holsterhausen eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Familien als auch Berufspendler überzeugt.

Dieses gepflegte, massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, das vollständig mit einem Stahlmattenzaun eingefriedet ist. Die Wohnfläche von rund 120 m² verteilt sich auf ca. 65 m² im Erdgeschoss und ca. 55 m² im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand der Garderobenbereich mit anschließendem Gäste-WC. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt die Küche, die an den großzügigen Essbereich anschließt. Von hier aus besteht Zugang zum Garten.
Geradeaus gelangt man durch den Eingangsbereich in das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin, das ebenfalls mit dem Essbereich verbunden ist.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon mit Balkon zum Garten. Außerdem befindet sich hier ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Der Keller ist in einen Vorraum, den Heizungsraum, einen Wasch- und Trockenraum mit Dusche sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume unterteilt.
Ein besonderes Highlight ist der große, eingezäunte Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ideal für Familien mit Kindern geeignet ist. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums von einem neuen Zuhause zu unterstützen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- massive Bauweise, voll unterkellert - Wohnfläche ca. 120 m² - barrierearm durch Treppenlift - offener Kamin im Wohnzimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss - Abstellkammer im Obergeschoss - Heizung aus 2024 (Buderus Gas-Brennwertgerät GB192i) - Dach neu eingedeckt 1999 - große Garage mit Abstellbereich - elektrisches Garagentor (Baujahr 2008) - direkter Gartenzugang neben der Garage - eigener Brunnen zur Bewässerung des Grundstücks - Auffahrt 2011 neu gepflastert (Granitplatten) - Grundstück 2011 mit Stahlmattenzaun umzäunt

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. • Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/ digitalen Gespräch oder Telefonat. • Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. • Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Bei mehreren Kaufinteressenten ist ein Bieterverfahren möglich. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Iris Hertog Hochstr. 54 45964 Gladbeck Mobil: 0151 - 50 79 79 85 Mail: iris.hertog@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de