Diese Wohnung liegt im lebendigen Bezirk Mitte, einer der gefragtesten Lagen Berlins. Kulturelle Vielfalt, historische Sehenswürdigkeiten und eine erstklassige Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Naturkundemuseum (Linie U6) liegt in unmittelbarer Nähe, während die Tramlinien M5, M8 und M10 sowie die Buslinien 120, 142 und 147 nur wenige Gehminuten entfernt sind. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und dank des Tiergartentunnels sind Stadtteile wie Charlottenburg, Kreuzberg und Tempelhof schnell mit dem Auto zu erreichen.

In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das kulinarische und alltägliche Leben bereichern. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, darunter die renommierte Charité, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während die vielen Sehenswürdigkeiten Berlins nur einen kurzen Weg entfernt sind. Diese Lage bietet urbanes Leben mit einer perfekten Mischung aus Komfort, Kultur und Erholung.

Genießen Sie den Komfort und den Luxus dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung, die perfekt modernen Lebensstil mit historischem Charme vereint.

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Gebäudes. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 neu errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme.

Auf großzügigen 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles und komfortables Zuhause für höchste Wohnansprüche. Im 3. Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit reichlich Stauraum dank maßgefertigter Einbauschränke. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein hochmodernes Dusch-WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück des 3. Obergeschosses, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin und Zugang zu einer großzügigen Westterrasse mit Blick auf den Berlin-Spandau-Schifffahrtskanal. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Die angrenzende Küche kann durch elegante Schiebetüren abgetrennt werden und bietet somit Flexibilität im Wohnbereich.

Eine stilvolle Wendeltreppe führt Sie in das 4. Obergeschoss, wo Sie die helle Galerie optimal als Arbeitsbereich nutzen können. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küchenzeile und modernem Badezimmer.

Direkt vor der Haustür befindet sich ein angemieteter Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der bestehende Mietvertrag wird automatisch auf den neuen Eigentümer übertragen. Eine Genehmigung zur Installation einer Klimaanlage liegt bereits vor und ermöglicht zusätzlichen Wohnkomfort.

Der weitläufige Garten rund um das Gebäude ist ein besonderes Highlight und wird nur von den Bewohnern des Hauses genutzt, ideal für entspannte Spaziergänge oder gesellige Treffen im Freien.

• Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einem historischen
Gebäude
• großzügige Wohnfläche von ca. 145 m²
• Dachausbau erfolgte im Jahr 2001
• edle Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Eichenparkett
• moderne Gasetagenheizung von Januar 2024
• Fußbodenheizung im 3. Obergeschoss
• Heizkörper im 4. Obergeschoss
• maßgefertigte Einbauschränke bieten optimalen Stauraum
• luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC
• zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
• großzügige Westterrasse mit Blick auf den Berlin-Spandau-
Schifffahrtskanal
• umweltfreundliche Photovoltaikanlage
• stilvolle Wendeltreppe führt zur offenen Galerie im 4. OG
• Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küchenzeile und
Badezimmer mit Dusche, welche auch mit einem Zugang zur
Wohnung z.B. als Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden kann
• angemieteter Stellplatz direkt vor der Haustür
• zwei geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
• gemeinschaftlicher Garten mit viel Platz zur Erholung
• ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage
mit solider Vermietungsperspektive

Das aktuelle Wohngeld beträgt 307,08 € monatlich. Davon fließen 51,68 € im Monat in die Instandhaltungsrücklage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de