Die Immobilie befindet sich in Kamen-Wasserkurl, einem äußerst ruhigen und begehrten Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Erreichbarkeit. Ein Kindergarten ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, während Schulen, Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Kamen-Methler, Unna oder Dortmund liegen und schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können.

Wasserkurl liegt strategisch günstig zwischen Dortmund, Unna und Kamen, sodass alle drei Städte in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Bahnhof Kamen-Methler sorgt für eine schnelle Anbindung an den Regionalverkehr, insbesondere nach Dortmund und Hamm. Zudem ermöglichen die Autobahnen A1 und A2 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und macht Wasserkurl besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Dieses großzügige Einfamilien- oder Zweifamilienhaus in Kamen-Wasserkurl bietet auf 244 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Der Wintergarten ähnliche Anbau mit elektrischer Beschattung schafft eine perfekte Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die hochwertige doppelseitige Markise auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten, während der Garten mit Gartenhaus und Teich einladende Rückzugsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie entspannte Abende beim Grillen mit Familie und Freunden genießen.

Die exklusive Bulthaup-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet höchsten Komfort. Zwei Kaminöfen – einer im Wohnzimmer (2024) und einer im großen Studio im OG (2022) – sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Das EG-Bad lädt mit Whirlpool-Badewanne und Dusche mit Dampfsauna zum Entspannen ein, während das OG-Bad (2021) behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche ausgestattet wurde.

Zusätzlich bietet das Haus ca. 109 m² Nutzfläche im Keller, mit 4 Räumen und zusätzlichem Bad, Dusche und WC, die vielseitig nutzbar ist – ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Dank Photovoltaikanlage (10 kW Peak) und Solarthermie profitieren Sie von einer nachhaltigen Energieversorgung und Wassererwärmung.
Eine Alarmanlage mit Glasbruch- und Bewegungsmeldern sorgt für Sicherheit. Zudem bietet die Garage mit neuem Sektionaltor (2023) und praktischem Hintereingang eine bequeme Park- und Abstellmöglichkeit mit Wallbox.

Die ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung macht dieses Haus besonders attraktiv – eine ideale Kombination aus Rückzugsort und perfekter Erreichbarkeit. Ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Solar

Das bietet Ihr neues Zuhause:

Wohnfläche: 244 m², nutzbar als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus.
Zusätzliche Nutzfläche: Ca. 109 m² hochwertig ausgebauter Keller mit 3 Räumen, Versorgungsraum, Wasch- und Trocknerraum sowie Duschbad mit WC und ca. 80 m² Ausbaureserve im Spitzboden.
Beheizung: Elektro-Fußbodenheizung, 2-Phasen-Ladestrom.
Wintergarten ähnlicher Anbau: Mit elektrischer Beschattungsanlage.
3 Badezimmer und 1 Gäste WC.
EG: Whirlpool-Badewanne & Dusche mit Dampfsauna.
EG: Gäste WC.
OG: Behindertengerecht, ebenerdige Dusche (2021).
Keller: Dusche und WC.
Einbauküche: Hochwertige Bulthaup-Küche mit neuer Spülmaschine und Mikrowelle jeweils von 2022, Dampfgarer, großem 4 Flammen Cerankochfeld, separatem Grill / Plancha Kochfeld und extra großer Dunstabzugshaube mit Abluftfunktion (inklusive).
Böden:
EG und Keller: Fliesen | OG: Marmor.
Kaminöfen:
Wohnzimmer: Neuer Kaminofen (2024, BImSchV Stufe 2).
Studio: Kaminofen (2020 BImSchV Stufe 2 ).
Energie & Sicherheit:
Photovoltaikanlage (10 kW Peak, 2016), Solarthermie.
Alarmanlage mit Glasbruch- & Bewegungsmeldern.
Garage & Stellplätze:
Garage mit neuem Sektionaltor (2023), Hintereingang. Weitere Stellplätze auf der Straße vor dem Haus.
Garten:
Gartenhaus, Teich mit Brunnen, Terrasse mit hochwertiger doppelseitiger Markise.
Bausubstanz & Dämmung:

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de