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Objektnummer: FIO-10517924550 | SIP-ID: 140864NI

Teilsaniertes MFH mit 3 WE und 2 Garagen in Nürnberg Herpersdorf!

Nord-/Ostansicht - Mehrfamilienhaus in 90455 Nürnberg mit 177m² kaufen
Süd-/Ostansicht - Mehrfamilienhaus in 90455 Nürnberg mit 177m² kaufen
Wohnbereich - EG - Mehrfamilienhaus in 90455 Nürnberg mit 177m² kaufen
Terrasse - Mehrfamilienhaus in 90455 Nürnberg mit 177m² kaufen
Tageslichtbad - EG - Mehrfamilienhaus in 90455 Nürnberg mit 177m² kaufen
Kaufpreis

650.000 €

Wohnfläche

178,0 m²

Grundstücksfläche

475 m²

Herr Michael Meyer
Herr Michael Meyer
LBS Gebietsleitung
Herr Michael Meyer
Herr Michael Meyer
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24,16
Mieteinnahmen soll
26.900 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Herpersdorf im Süden von Nürnberg bietet eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage, die sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil ist vor allem für Familien und Menschen, die das Grüne schätzen, eine attraktive Wahl.

Trotz der ländlichen Idylle ist der Stadtteil gut in das Verkehrsnetz eingebunden: Die Nähe zur Autobahn A3 sowie zur Südwesttangente sorgt für schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt und in benachbarte Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass der Weg zu den U-Bahn-Linien oder anderen wichtigen Punkten in der Stadt unkompliziert möglich ist.

Die südliche Lage von Herpersdorf zeichnet sich zudem durch ein überwiegend ruhiges Wohnumfeld aus. Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen dominieren das Bild, und die wenigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Für größere Einkaufszentren oder eine breitere Auswahl an Dienstleistungen sind die benachbarten Stadtteile wie Langwasser oder Gostenhof gut erreichbar. Die Region bietet für ihre Bewohner viele Freizeitmöglichkeiten, sei es im nahegelegenen Wöhrder See oder durch sportliche Aktivitäten in der Umgebung.

Die Kombination aus einem familienfreundlichen Wohnumfeld, guter Anbindung an größere Einkaufszentren und der Nähe zur Natur macht Herpersdorf im Süden zu einem beliebten Standort für Familien, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen.

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90455 Nürnberg

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Nürnberg - Herpersdorf!

Sie sind auf der Suche nach einer zukunftssicheren Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem 475 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von Herpersdorf erwartet Sie ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 178 m² Wohnfläche. Zusätzlich befinden sich noch 2 Garagen auf dem gepflegten Grundstück.

Die Aufteilung der Immobilie lautet wie folgt:

KG: ca. 61 m² Nutzfläche zzgl. Doppelgarage
EG: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Terrasse
1. OG: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Balkon
DG: 43 m², 2 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad

Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2007.

Derzeit wird die Immobilie vollständig selbst genutzt und kann zur Übernahme sowohl leer als auch vollständig vermietet übergeben werden. Die geplante SOLL-Miete inkl. beider Garagen liegt bei 26.900 €, was eine Kaltmiete in Höhe von ca. 11,69 €/m² Wohnfläche entspricht. Daraus ergibt sich ein möglicher SOLL-Faktor von 24,16 sowie eine Nettorendite in Höhe von 4,14 %. Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Vermietung selbst übernehmen möchten oder direkt vollvermietet starten wollen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise elektrische Rollläden
- kann leerstehend oder vermietet übergeben werden
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Rollläden

* Baujahr ca. 1970
* ca. 178 m² Wohnfläche
* ca. 475 m² Grundstück
* Bauart: Massiv
* Anzahl Wohneinheiten: 3
* Dach: Dachaufbau mit Unterspannbahn
* Fenster: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, teilweise elektrisch
* Bäder: alle Bäder wurden 2018 erneuert und verfügen über eine Badewanne
* Elektrik: jede Wohnung verfügt über eine eigene Unterverteilung und eine zeitgemäße Elektroinstallation
* Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2007
* vollständig unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 8
* Terrasse
* Balkon
* Anzahl Garagen: 2
* Zustand: gepflegt
* Mieteinnahmen SOLL: 26.900 € p.a.
* Faktor: 24,16
* Nettorendite: 4,14 %.
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
90455
Ort
Nürnberg
Wohnfläche
177,95 m²
Gesamtfläche
177,95 m²
Grundstücksfläche
475 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
177,95 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Teilsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
01.08.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hat Sie dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Nürnberg Herpersdorf überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Jacobsonstraße 25, 38723 Seesen
Herr Michael Meyer
Herr Michael Meyer