Nur selten findet man eine so ideale Verbindung zwischen stadtnaher, zentraler Lage und Wohnen in sehr ruhiger Umgebung. Der Scharpenberg wird als Einbahnstraße vorwiegend von Anliegern genutzt, aber gleichzeitig können Sie zu Fuß in 10 Minuten die City erreichen. In wenigen Minuten sind Sie auch an der nächsten Straßenbahnhaltestelle, so dass Sie hier durchaus öfter auf Ihr Auto verzichten könnten. Gleichzeitig sind Sie schnell im Grünen: An der Ruhr, an der Freilichtbühne oder am Witthausbusch. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe.

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1972 in gewachsenem Umfeld unweit der Mülheimer Altstadt erbauten Mehrfamilienhauses.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem mit dem Aufzug, so dass sich die Immobilie auch optimal als Wohnung für das Alter anbietet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und besticht durch ihre hervorragende Aufteilung. Von der Diele aus öffnet sich der fast 40 m² große, helle Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche. Der Schlafbereich mit großem Schlafraum, einem weiteren Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und großem Bad mit Fenster liegt - über einen eigenen Flur zugänglich - ganz separat. Ein Highlight ist sicher der ca. 22 m² große West-Balkon mit freiem Blick und Sonne am Nachmittag und Abend. Ein Einzelkeller rundet das Angebot ab.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand jedoch überwiegend mit baujahresbedingter Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Heizkosten und der Rücklagenbildung 359 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Video-Gegensprechanlage

Eiche-Parkettböden bzw. Laminatboden im Schlafraum
Gaszentralbrennwertheizung aus 2024
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Alufenster überwiegend isolierverglast
(Eine Erneuerung übernimmt der Eigentümer)
Naturholztüren
Gepflegtes Bad aus dem Baujahr mit Wanne/Dusche,
2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Balkon mit Plattenbelag
Aufzug - wird erneuert
(Sonderumlage ist beschlossen und wird vom Verkäufer übernommen)

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de