Navigation
Objektnummer: FIO-10517921800 | SIP-ID: 140826NW

Hier werden Sie ankommen, traumhaftes Einfamilienhaus in Ladbergen

null - Einfamilienhaus in 49549 Ladbergen mit 155m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 49549 Ladbergen mit 155m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 49549 Ladbergen mit 155m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 49549 Ladbergen mit 155m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 49549 Ladbergen mit 155m² kaufen
Kaufpreis

645.000 €

Wohnfläche

155 m²

Grundstücksfläche

533 m²

Frau Marlies Brinker
Frau Marlies Brinker
LBS Gebietsleitung
Frau Marlies Brinker
Frau Marlies Brinker
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
645.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Ruhige gewachsene Wohnsiedlung Ladbergen im Wendehammer

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Ladbergen, nur einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Grundschule, zwei Kindergärten und mehreren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ist dies ein idealer Wohnort für Familien. Genießen Sie die Natur im nahegelegenen Park und erkunden Sie regionale Kultur im Museum, alles bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Medizinische Versorgung und Gastronomie sind ebenfalls vor Ort, mit einer Apotheke und einem Allgemeinarzt in kurzer Distanz. Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gewährleistet durch eine Bushaltestelle in 500 Metern Entfernung und eine Autobahnauffahrt in 1,9 Kilometern.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
49549 Ladbergen

Objektbeschreibung

Dieses wundervolle Einfamilienhaus, Baujahr 2014, in ruhiger Lage in Ladbergen, könnte genau das passende Traumhaus für Sie sein. Liebevoll geplant, hochwertig ausgestattet und umgeben von einem traumhaften Garten, bietet es den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie.

Wohnen mit Stil und Gemütlichkeit

Treten Sie ein und spüren Sie direkt die behagliche Atmosphäre dieses Hauses. Das großzügige Wohnzimmer wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags. Ein hochwertiger Kamin sorgt hier für kuschelige Stunden in der kalten Jahreszeit, während die großen Fenster den Raum mit Licht durchfluten. Von hier aus betreten Sie die überdachte Terrasse auf der Südseite, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein an lauen Sommerabenden.
Manchmal findet man ein Haus, das sich nicht nur wie ein Zuhause anfühlt, sondern wie ein Lebensgefühl.

Eine Küche, die Herzen höherschlagen lässt

Die moderne Einbauküche ist ein wahres Highlight für Kochbegeisterte. Mit ihrer eleganten Kochinsel, den hochwertigen Siemens-Geräten und viel Platz für kreative Zubereitungen lädt sie dazu ein, leckere Gerichte für Familie und Freunde zu zaubern. Der offene Grundriss verbindet dabei Kochen und Wohnen auf perfekte Weise.

Schlafen wie im Luxushotel

Das Hauptschlafzimmer ist eine Oase der Ruhe und bietet mit einem angrenzenden Ankleidezimmer viel Platz für Ihre Garderobe und persönlichen Schätze. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Raum für Kinder, Gäste oder kreative Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Solar

Ein Badezimmer wie aus dem Magazin

Das Badezimmer ist ein Traum: Die freistehende Badewanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein, während die großzügige Dusche und das separate WC für maximalen Komfort sorgen. Es ist ein Raum, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Für Gäste steht im Erdgeschoss ein weiteres, sehr stilvolles Badezimmer mit Dusche bereit.

Platz für Arbeit und Inspiration

Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet ideale Bedingungen für Ihre beruflichen oder kreativen Projekte. Ruhe, Licht und eine angenehme Atmosphäre machen diesen Raum zum perfekten Ort für Konzentration.

Ihr eigenes Gartenparadies

Der Garten ist eine grüne Oase, die nicht nur Naturfreunde begeistert. Obstbäume wie Birnen, Äpfel, Kirschen und Himbeeren schenken Ihnen frische Früchte und versprühen ländlichen Charme. Ob beim Entspannen, Spielen oder Ernten – dieser Garten wird Ihr Lieblingsplatz im

Objektdaten

PLZ
49549
Ort
Ladbergen
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
533 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Balkon- / Terrassenfläche
45 m²
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2014
Letzte Modernisierung
2022
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
56,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Ausstellungsdatum
31.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
56 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Warum Sie sich in dieses Haus verlieben werden:
• Baujahr 2014 – modern, hochwertig und bestens gepflegt
• 155 m² Wohnfläche – ideal für Familien
• Überdachte Südterrasse – das ganze Jahr über nutzbar
• Kamin (7 kW) – für gemütliche Stunden
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Geräten
• Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne
• Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder Hobbys
• Großer Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern
• Garage mit elektrischem Garagentor und integrierter Wallbox mit 11 KW

• Wasserenthärtungsanlage
Eine Wasserenthärtungsanlage bietet folgende Vorteile:
1. Kalkreduktion: Entfernt Kalk aus dem Wasser und schützt so Haushaltsgeräte, Leitungen und Armaturen vor Kalkablagerungen.
2. Längere Lebensdauer: Geräte wie Waschmaschinen und Kaffeemaschinen halten länger und funktionieren effizienter.
3. Energiesparen: Reduzierter Energieverbrauch durch weniger Kalkablagerungen in Heizsystemen.
4. Sanfter zur Haut: Weiches Wasser ist angenehmer für Haut und Haare und reduziert Hautirritationen.
5. Weniger Reinigungsaufwand: Weniger Kalkflecken auf Duschwänden, Armaturen und Fliesen.
6. Weniger Wasch- und Reinigungsmittel: Geringerer Verbrauch von Waschmittel, Shampoo und Seife, da weiches Wasser effizienter reinigt.

Insgesamt steigert eine Wasserenthärtungsanlage den Komfort und die Effizienz im Haushalt.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, Träume verwirklichen und das Leben mit höchstem Komfort genießen können. Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Auf dem Thie 34, 48431 Rheine
Frau Marlies Brinker
Frau Marlies Brinker