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Objektnummer: FIO-10517921780 | SIP-ID: 140627NW

Stilvolle Doppelhaushälfte für moderne Lebensart!

Wohnbereich - Doppelhaushälfte in 46446 Emmerich mit 107m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnbereich - Doppelhaushälfte in 46446 Emmerich mit 107m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnbereich - Doppelhaushälfte in 46446 Emmerich mit 107m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 46446 Emmerich mit 107m² als Kapitalanlage kaufen
Schlafzimmer - Doppelhaushälfte in 46446 Emmerich mit 107m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

356.000 €

Frau Sogand Bakhtiarian
LBS Gebietsleitung
Frau Sogand Bakhtiarian
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
356.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Emmerich am Rhein liegt am unteren Niederrhein an der Grenze zu den Niederlanden. Die neu gestaltete Rheinpromenade zieht Besucher aus der gesamten Umgebung am Niederrhein und den benachbarten Niederlanden an. Emmerich am Rhein verfügt über ein Stadion, Fußballplätze, Tennisplätze, einen Yachthafen, einen Golfplatz, einen Segelflughafen, Reitplätze, Gewässer für Angler sowie das Erlebnisbad „Embricana“.

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46446 Emmerich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende Doppelhaushälfte, die im Jahr 2015 erbaut wurde und sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 m² bietet dieses lichtdurchflutete Zuhause ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit offener Küche, das durch große Fensterfronten besticht und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Hochwertige Fliesen und stilvolle Bodenbeläge verleihen den Räumen eine elegante Note.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage sowie ein Stellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Der Außenbereich mit der Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein helles, freundliches Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Solar

* ruhige Wohnlage
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbad
* elektrische Rollläden
* 1 Gäste-WC
* eigener Garten
* Garage

Objektdaten

PLZ
46446
Ort
Emmerich
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
207 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
64,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Ausstellungsdatum
12.02.2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

LBS Bocholt, Neustr. 23, 46399 Bocholt, Tel: 02871 21260
www.lbs-bocholt.de oder facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

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