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Objektnummer: FIO-10517920150 | SIP-ID: 20199

Seltene Gelegenheit: vermietete 3,5-Raum-Wohnung im begehrten Stadtteil Haarzopf

Vorderansicht - Etagenwohnung in 45149 Essen mit 66m² kaufen
Wohn-Ess-Bereich - Etagenwohnung in 45149 Essen mit 66m² kaufen
Wohn-Ess-Bereich - Etagenwohnung in 45149 Essen mit 66m² kaufen
Balkon mit Ausblick - Etagenwohnung in 45149 Essen mit 66m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 45149 Essen mit 66m² kaufen
Kaufpreis

189.000 €

Wohnfläche

66,4 m²

Zimmer

3,5

Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Hausgeld
339 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.240 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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In dieser Seitenstraße genießen Ihre Mieter fußläufig ein umfassendes Versorgungsangebot. Die Neue Mitte Haarzopf ist nur einen Sprung weit entfernt. Die Zufahrt zur A 52 und somit auf die Autobahnen der Rhein-/ Ruhrregion ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45149 Essen

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von rund 66 m² verteilt sich auf ein schönes 3,5-Raumkonzept. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Die moderne Ausstattung der Wohnung bietet Ihren Mietern ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung genießen können. Hier können Ihre Mieter entspannte Stunden im Freien verbringen und den Tag ausklingen lassen. Zu der Wohnung gehört ein Einzelkeller.
Zusammenfassend bietet diese Etagenwohnung eine hervorragende Gelegenheit, in einem begehrten Stadtteil von Essen zu investieren:
- beliebteste Wohnetage 1. OG
- ruhige Bestlage in Haarzopf fußläufig zur neuen Mitte
- kompakter und hervorragend nutzbarer 3,5-Raum Grundriss mit Balkon und schönem Blick
- modernes Tageslichtbad
- zuverlässig vermietet mit Mietsteigerungspotenzial
- neue Gaszentralheizung (Miete) aus 2022
- dreifach verglaste Fenster aus 2018
- umfassende Sanierung konkret geplant (Dacheindeckung (inkl. Dämmung), Fassade inkl. Dämmung, Kellerdeckendämmung, Balkone)

Das monatliche Hausgeld beträgt 339,- € inkl. Gartenpflege, Heizkosten, etc.. Hiervon entfallen 89,50 € pro Monat auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der mitverkaufte im Preis enthaltene Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 rund 9.000,- €.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.240,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

Objektdaten

PLZ
45149
Ort
Essen
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
66,4 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
201,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
01.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
201,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi