Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage im Herzen der Gütersloher Innenstadt – direkt in der hochfrequentierten Fußgängerzone. Umgeben von etablierten Einzelhandelsmarken wie Telekom, dm, O2, S. Oliver, Ernsting’s family und weiteren frequenzstarken Anbietern, profitiert das Objekt von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer konstant hohen Passantenfrequenz – ein klarer Standortvorteil für die Gewerbemieter.

Ein besonderer Pluspunkt ist die rückwärtige Erschließung über die Fuhrmannsgasse. Diese ermöglicht eine komfortable Zufahrt für Anlieferung, Servicefahrzeuge und Müllentsorgung, ohne den Kundenverkehr in der Fußgängerzone zu beeinträchtigen – ein seltener und wertvoller Vorteil für Einzelhandels- und Gewerbeeinheiten in dieser Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV-Anbindung und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl für Mieter als auch Kunden ergibt sich dadurch eine ideale Infrastruktur im direkten Umfeld.

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus 1905
Zentrale Innenstadtlage von Gütersloh mit hoher Kundenfrequenz, Anlieferung von hinten
Historische Fassade mit Türmchen und Schildgiebel (wiederhergestellt 2005)
4 voll vermietete Wohnungen und 2 attraktive Ladenlokale Jahresnettokaltmiete (kalkulatorisch): ca. 119.900 €
Langfristiger Mietvertrag mit Backfactory bis 2027, mit Verlängerungsoption, das zweite Ladenlokal ist ab dem 01.08.2025 wieder mit einem neuem 10 jährigen Mietvertrag belegt
Glasaufzug (Baujahr 2004) und stilvolle historische Details wie Holztreppe und Originaltüren
3 der 4 Wohnungen verfügen über große Außenbereiche und sind mit dem Aufzug erreichbar
Modernisierte Elektroinstallation, guter Unterhaltungszustand
Fünf Garagenstellplätze
Kapitalanlage mit solider Rendite und hohem Werterhalt

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und steht unter Denkmalschutz.

Investment Case – Warum sich dieses Objekt für Sie lohnt

Sie suchen eine wertstabile und renditestarke Immobilie in zentraler Lage? Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen als Kapitalanleger ein überzeugendes Gesamtpaket: Die voll vermietete Liegenschaft generiert eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von rund 119.900 € – gestützt auf langjährige Mietverhältnisse und ein Umfeld mit starker Einzelhandelsfrequenz. Die kleinste Wohnung nutzen die Eigentümer noch selbst, weshalb die Kaltmiete hier sehr niedrig angesetzt ist. Mit Verkauf kann die Wohnung auch anderweitig vermietet, d.h. zu regulärer Miete übergeben werden, weil es bereits Interessenten gibt.

Die denkmalgeschützte Immobilie wurde sorgfältig instand gehalten und kombiniert historischen Charme mit moderner Funktionalität – inklusive Aufzug, gepflegtem Treppenhaus und modernisierter Technik.

Dank der gefragten Innenstadtlage von Gütersloh mit starker Einzelhandelspräsenz (Telekom, dm, S. Oliver etc.) und guter Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Cashflows und hohem Entwicklungspotenzial dar.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de