Hann. Münden ist eine reizvolle Kleinstadt im Süden Niedersachsens, die für ihre einzigartige Lage am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser bekannt ist. Mit rund 23.530 Einwohnern bietet die Stadt eine entspannte und dennoch lebendige Atmosphäre.

Diese Immobilie ist verkehrsgünstig und dennoch im Grünen gelegen und bietet eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen. Die Autobahnauffahrt Hann. Münden/Staufenberg-Lutterberg A 7 ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt! Dieses exklusive Penthouse vereint urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles, zeitgemäßes Design.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der durch viele Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Dachterrasse, die mit Weitblick und Privatsphäre zum Entspannen und Genießen einlädt – perfekt für laue Sommerabende oder ein Frühstück in der Morgensonne.
Ein absolutes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Bad mit Walk-in-Dusche, edlen Armaturen, großformatigen Fliesen – ein echter Wellnessbereich mitten in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Garagenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Weitere Annehmlichkeiten bieten hohen Wohnkomfort:

- junges Baujahr (1993), Gaszentralheizung aus 2023
- ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien ( Eigentümer)
- Alleinstellungsmerkmal: einzige Wohneinheit auf dieser Ebene, keine Wohnung mehr über der zu verkaufenden Einheit, dadurch sehr ruhig
- Abstellraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftsräume wie Waschplatz und Fahrradraum


Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die monatlichen Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan 2024 betragen EUR 352,30, der aktualisierte Grundsteuerbescheid 2025 liegt vor: der jährliche Beitrag beträgt EUR 240,59. Das Rücklagenkonto per 31.12.2024 weist ein Guthaben in Höhe von EUR 7559,18 aus , davon entfallen EUR 1983,53 auf die zu verkaufende Einheit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Wohnung. Sonja Schafflik, Tel.: 05514054715

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- Dachterrasse

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de