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Objektnummer: FIO-10517915960 | SIP-ID: 140717NW

Ein charmantes Dreifamilienhaus mit historischem Flair & Wohnkomfort

Ausenseite - Stadthaus in 42651 Solingen mit 250m² kaufen
Kaufpreis

400.000 €

Wohnfläche

250 m²

Grundstücksfläche

200 m²

Herr Björn Frodo Bauer
Herr Björn Frodo Bauer
LBS Gebietsleitung
Herr Björn Frodo Bauer
Herr Björn Frodo Bauer
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
400.000 €
Kaufpreis pro m²
1.800 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Solingen, in der Saarstraße. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder Anleger.

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42651 Solingen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1894, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Jede der drei separaten Wohnungen wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight sind die hohen Decken, die den Räumen eine einladende Helligkeit und ein großzügiges Wohngefühl verleihen.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2013 umfassend gedämmt, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt. Eine optionale Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für die Vermietung, ein Homeoffice oder als Gästebereich.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Dielen, Linoleum
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Baujahr: 1894
Drei Etagen mit separaten, sanierten Wohnungen
Voll unterkellert
Gedämmte Fassade (2013)
Hohe Decken und großzügige, helle Zimmer
Gepflegter und guter Zustand
Optionale Einliegerwohnung möglich

Objektdaten

PLZ
42651
Ort
Solingen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Anzahl Zimmer
10
Verfügbar ab
27.01.2025
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1894
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
166,38 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1894
Ausstellungsdatum
03.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166,38 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Ufergarten 22, 42651 Solingen
Herr Björn Frodo Bauer
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