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Objektnummer: FIO-10517914810 | SIP-ID: 10861

Bremen-Schwachhausen: Erstbezug nach Modernisierung! Charmante Altbauwohnung in bester Lage

Blick auf das Gebäude - Etagenwohnung in 28209 Bremen mit 44m² kaufen
Traumhafter Altbau - Etagenwohnung in 28209 Bremen mit 44m² kaufen
Vorgarten mit eigener Terrasse - Etagenwohnung in 28209 Bremen mit 44m² kaufen
Herrschaftlicher Eingangsbereich - Etagenwohnung in 28209 Bremen mit 44m² kaufen
Eingangsbereich in der Wohnung - Etagenwohnung in 28209 Bremen mit 44m² kaufen
Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

44,2 m²

Zimmer

1

Herr Tim Kulke
Herr Tim Kulke
Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
Herr Tim Kulke
Herr Tim Kulke
Sparkasse Immobilien Bremen GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Nirgendwo sonst gibt es so viele Altbremer Häuser, schmucke Villen und stattliche Bäume wie in Schwachhausen. Doch der oberflächliche Eindruck täuscht, denn auch zwischen Anwaltskanzleien, Ärztezentren und Vorzeigeschulen tobt das bunte Leben. Der Stadtteil besteht heute aus insgesamt sieben Ortsteilen: Neu-Schwachhausen, Bürgerpark, Barkhof, Riensberg, Radio Bremen, Gete und Schwachhausen. Die meisten Stadtteilbewohner leben im beliebten Geteviertel. Besonders prägend für Schwachhausen sind zwei Grünflächen. Zum einen ist das der Bürgerpark, der zwischen 1866 und 1870 angelegt wurde. Zum anderen gibt es den wunderschönen Riensberger Friedhof, der seit 1875 die letzte Ruhestätte vieler Bremer ist. Darüber hinaus gibt es hier zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, viele, meist inhabergeführte Geschäfte, Hotels, Fitnessstudios, ein Programmkino, diverse Wochenmärkte, das Focke Museum, und – als größten Arbeitgeber im Stadtteil – das Krankenhaus St.-Joseph-Stift.

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28209 Bremen

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Ein-Zimmer-Altbauwohnung in einer stilvollen Jugendstilvilla aus dem Jahre 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf 44 m² Wohnfläche erleben Sie eine perfekte Kombination aus zeitloser Eleganz und zeitgemäßer Ausstattung. Die offene Raumgestaltung verbindet fließend den Wohnbereich mit einer gemütlichen Schlafnische und der hochwertig ausgestatteten Küche.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von den beeindruckenden Original-Stuckelementen und dem charakteristischen Fischgrät-Parkett begeistert. Diese Details verleihen der Wohnung den unverwechselbaren Altbaucharme und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens und lässt keine Wünsche offen. Das ebenfalls neue Badezimmer ist stilvoll gestaltet, verfügt über eine geräumige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet ein rundum komfortables Wohngefühl. Dank der neuen, dreifach verglasten Fenster genießen Sie eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bei bester Energieeffizienz.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die private Terrasse direkt vor der Haustür, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Raum für Ihre persönliche Entfaltung schafft.

Diese Wohnung ist ideal für Liebhaber von Altbauwohnungen, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne legen. Erleben Sie den Charme der Jugendstilvilla in Kombination mit allen Vorzügen eines hochwertig ausgestatteten Zuhauses. Zögern Sie nicht, sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern zu lassen – hier finden Sie Ihren persönlichen Wohntraum.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbauelemente
- hohe Decken
- Einbauküche
- großes Bad
- Terrasse und viele weitere Merkmale

- Hochparterre-Wohnung im Sechs-Parteien-Haus
- Altbaucharme mit Original-Stilelementen
- Hohe Decken
- Boden abgeschliffen und neu geölt
- Neues Schalterprogramm
- Neue Küche mit hochwertigen Geräten
- Neues Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Neuer Dreifachheizkörper im Wohn- Schlafbereich
- Neue Fenster mit Zweifach-Verglasung
- Eigene Terrasse
- Erstbezug nach Modernisierung
- Fahrradraum im KG
- Kellerraum für die WE im KG

Hinweis:
In dem Gemeinschaftseigentum werden derzeitig noch weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (neue Wärmepumpe, neuer Kanal, neue Regenfallrohre und weitere Maßnahmen). Zudem wird die Terrasse noch mit einer Hecke eingefriedet und der Vorgarten begrünt. Diese Maßnahmen sind im Kaufpreis mit inkludiert.

Der Energieausweis ist aus dem Jahre 2018. Durch die neuen Fenster sowie auch den Verbau der Wärmepumpe wird der Energiewert sich deutlich verbessern.

Objektdaten

PLZ
28209
Ort
Bremen
Wohnfläche
44,2 m²
Anzahl Zimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
10 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
269,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
30.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
269 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH

An der Reeperbahn 2, 28217 Bremen
Herr Tim Kulke
Herr Tim Kulke