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Objektnummer: FIO-10517913540 | SIP-ID: 140689NI

Neubau Erdgeschoss Gewerbeeinheit barrierefrei und vermietet!

Ansicht 1 - Büro in 26125 Oldenburg mit 90m² als Kapitalanlage kaufen
Exposeanzeige Zumdohme Meppen  - Büro in 26125 Oldenburg mit 90m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht 2 - Büro in 26125 Oldenburg mit 90m² als Kapitalanlage kaufen
Beispiel Gewerberaum - Büro in 26125 Oldenburg mit 90m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Büro in 26125 Oldenburg mit 90m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

415.000 €

Herr Thomas Mäsker
Herr Thomas Mäsker
LBS Gebietsleitung
Herr Thomas Mäsker
Herr Thomas Mäsker
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufpreis pro m²
4.592,23 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Mieteinnahmen ist
19.920 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Nadorst, ein vielseitiger Stadtteil in Oldenburg, heißt Sie herzlich willkommen. Mit einer erstklassigen Lage und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet Nadorst ein angenehmes Wohnumfeld für seine Bewohner. Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Vielfältige Architektur dem Vierten seinen einzigartigen Charakter verleiht. Egal ob Familien, Berufstätige oder Senioren- hier findet jeder sein passendes Zuhause. Willkommen in Nadorst, ihrem neuen Wohnort in Oldenburg!

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26125 Oldenburg

Objektbeschreibung

Vermietete Neubau-Erdgeschoss Gewerbeeinheit mit ca. 90,37m² Gewerbefläche
die sich wie folgt aufteilt:
- Büro 1 mit Zugang zur Terrasse (ca. 21,16m²)
- Büro 2 mit Zugang zur Terrasse (ca. 21,16m²)
- geräumiges Badezimmer (ca. 4,75m²)
- Teeküche (ca. 9,49m²)
- Archiv (ca. 4,00m²)
- Flurbereich (ca. 17,86m²)
- Terrassenfläche überdacht (ca. 23,04m² davon die Hälfte sind 11,52m²)
- die integrierte Küche kann zum Selbstkostenpreis übernommen werden

Diese modernen Gewerbeeinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Oldenburger Stadtteil Nadorst.
Das Objekt wurde in einem erstklassigen Energieeffiezienzstandard erstellt.
Die Nebenkosten variieren je nach individuellem Verbrauch.

Fünf Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind bereits vermietet.

Gegen Mehrpreis werden 5 Küchen mit verkauft.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gastterrasse
Energietyp: KfW 55
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- ebenerdig

- Energieeffizienzhaus im KFW 55 EE
- Luft / Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung der Betriebskosten
- moderner und gehobener Ausbaustandard
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Objektdaten

PLZ
26125
Ort
Oldenburg
Gesamtfläche
90,37 m²
Anzahl Zimmer
4
Balkon- / Terrassenfläche
23,04 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Umweltwärme
Stromverbrauchs-Kennwert
35,00 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
15,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Nähere Auskünfte sowie Baubeschreibung, Berechnungen, Finanzierungen usw. auf Anfrage per Mail.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Nicolaus-Augustin-Straße 6, 49716 Meppen
Herr Thomas Mäsker
Herr Thomas Mäsker