Die rund 8.100 Einwohner zählende Gemeinde Uedem liegt idyllisch am Rande einer bewaldeten Hügelkette inmitten des Kreises Kleve. Landwirtschaftlich geprägt mit einer waldreichen Umgebung gilt Uedem inzwischen als beliebtes Naherholungsgebiet. Eine gute Grundversorgung mit Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. macht die einst fränkische Siedlung als Wohngemeinde besonders interessant. Sonstige weiterführende Schulen sind per Bus in Goch, Kalkar, Kevelaer oder Xanten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nimwegen sind durch die ca. 5 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 15 Min. erreichbar. Daher ist Uedem auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1913 errichtet. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008/2009 (Erdgeschoss) sowie im Jahr 2012 (Dachgeschoss) bietet es heute eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Ausstattung.
Durch die neue Haustüre betreten Sie den Flur mit schönen, historische Zementfliesen und einer originalen Holztreppe. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses, hier sorgt ein Kamin für wohlige Wärme. Die angrenzende Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche mit Induktionsherd und Geschirrspüler ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Küche, der Wohn- und Essbereich und ein Büro sind angenehmerweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die anderen Räume mit Flachheizkörpern.
Neben der Küche befindet sich der Heizungsraum, der auch als Abstellfläche dient und eine praktische Tür zum Garten hat. Der kleine Teilkeller wurde neu aufgemauert und gefliest.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein vollständiges Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere Räume, als Schlafzimmer oder Büro nutzbar, liegen im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer. Das große Elternschlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide und einem eigenen Badezimmer (Wanne) ausgestattet. Auch können Sie hier auf den Balkon hinaustreten, dieser ist mit einer Außentreppe mit dem Garten verbunden. Ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche und zwei Waschbecken sorgt dafür, dass kein morgendlicher Stress entsteht.
Ebenfalls wurden die Türen erneuert und die neuen, abschließbaren Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Veluxfenster im Dachgeschoss sind aus pflegeleichtem Kunststoff. Die Decken- und Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert.

Das Vorderhaus wurde mit einer Wärmedämmung versehen und mit Riemchen verklinkert.
Es gibt eine Garage und eine große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen.
Der große Garten ist perfekt für Familien: ausreichend Platz für Trampolin, Schaukel, Pool, Beete, Treibhaus, Haustiere etc. ist vorhanden.

Aktuell ist das Haus seit 2016 unproblematisch vermietet, die mtl. Mieteinnahme beträgt 1.000,- Euro kalt. Eine Eigenbedarfskündigung wäre bei Bedarf 9 Monaten nach Eigentumsumschreibung möglich.
Das Haus liegt zentral und verkehrsgünstig - ihre Kinder brauchen für den Weg zur Grundschule nur einmal über die Fußgängerampel. Die Turnhalle mit vielen Sportmöglichkeiten liegt ebenfalls in Sichtweite.

Dieses Haus bietet vieles, was Sie sich wünschen und ist perfekt für Familien, die Wert auf Platz und eine moderne Ausstattung legen.
Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Rollläden elektrisch

- Einbauküche mit Induktionsherd, Geschirrspüler
- Kamin im Wohnzimmer
- 3 moderne Tageslichtbadezimmer, davon zwei mit Dusche, eines mit Wanne
- Gasheizung mit Brennwerttechnik aus 2013
- Glasfaser liegt in der Straße, der Hausanschluss kann bei Bedarf noch erfolgen

Außenanlage:
- große Einfahrt mit Tor
- 1 Garage, mehrere Stellplätze
- Rasengarten
- Balkon mit Außentreppe

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de