Diese Immobilie befindet sich in guter Lage im Stadtteil Opladen. Das Umfeld wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone Opladen. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die gute Anbindung an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die angrenzenden Nachbarstädte Langenfeld und Leichlingen sowie ins Zentrum Leverkusen.

Das hier angebotene 1–2 Familienhaus wurde 1957 in seinen Grundzügen erbaut und im Jahr 1975 umfassend durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von 185,5 m². Die Grundstücksfläche von 479,0 m² ermöglicht einen schönen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt welche im Einzelnen eine Wohnfläche von jeweils ca. 105 m² und 80 m² haben. Die kleinere Einheit ist bereits langjährig vermietet. Beide Einheiten teilen sich einen kleinen Eingangsbereich, von welchem die Mieteinheit rechts zu begehen ist.

Die an das Exposé angefügten Bilder sind von der aktuell freien Wohneinheit, welche sich wie folgt aufteilt:
Zur Raumaufteilung im Erdgeschoss gehören das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und vorangehendem zum Wohnzimmer hin offen gehaltenem Esszimmer. Unmittelbar vor dem Esszimmer befindet sich die geräumige Küche, welche lediglich durch einen Einbauschrank vom Wohn-Esszimmer getrennt ist.

Die drei vorhandenen Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss, welches man über die in der zum Wohnbereich offenen Diele befindliche Treppe erreicht. Neben dem Duschbad im Souterrain verfügt auch das Obergeschoss über ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Die Aufteilung der kleineren Einheit gestaltet sich wie folgt:
Ein kleines Tageslichtbad ist unmittelbar am Eingangsbereich gelegen, direkt dahinter eine Küche mit Durchgang zum Wohn- und Esszimmer. Das Wohn-, Esszimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss der Mieteinheit befinden sich 2–3 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Informationen zu dem bestehenden Mietverhältnis können gerne bei weiterem Interesse bereitgestellt werden.

Der Keller des gesamten Hauses verfügt über die klassischen Kellerräumlichkeiten sowie eine Kelleraußentreppe, welche von beiden Einheiten genutzt werden kann und über welche man in den Garten gelangt.

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten der Neugestaltung. Über einen weiteren Anbau oder eine Aufstockung der Immobilie ließe sich die Wohnfläche nachhaltig erweitern. Ebenfalls ist es möglich aus den aktuell getrennten Einheiten durch Zusammenlegung ein klassisches Einfamilienhaus zu schaffen. Da die Immobilie auch im rechtlichen Sinne geteilt ist, wäre zudem ein einzelner Erwerb der Einheiten möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Immobilien
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Außenkellertreppe
- vermietet
- Balkone und Terrassen

Das Haus verfügt über eine baujahrtypische Ausstattung, welche durch stete Pflege und Modernisierungen auf gutem Stand ist. Hierzu zählen unter anderem doppelverglaste Fenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gaszentralheizung in Kombination mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Allgemeinen besticht die Immobilie durch ihre großzügige Bauweise, Ausstattung und die flexible Gestaltung was die zukünftige Nutzung betrifft.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de