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Objektnummer: FIO-10517907390 | SIP-ID: 140604NW

3-Zimmer-Wohnung in Oeneking mit Balkon, 3fach-Verglasung

Esszimmer/Kinderzimmer - Etagenwohnung in 58509 Lüdenscheid mit 76m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 58509 Lüdenscheid mit 76m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 58509 Lüdenscheid mit 76m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 58509 Lüdenscheid mit 76m² kaufen
Zwischenflur zum Bad - Etagenwohnung in 58509 Lüdenscheid mit 76m² kaufen
Kaufpreis

145.000 €

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

3

Adresse

58509 Lüdenscheid

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Christian Schütt
Herr Christian Schütt
LBS Gebietsleitung
Herr Christian Schütt
Herr Christian Schütt
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
145.000 €
Hausgeld
314 €
Käuferprovision
3,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
22,66
Mieteinnahmen soll
6.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Liegenschaft befindest sich in gefragter Lage von Lüdenscheid, in Oeneking. Fußläufig sind alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs zu erreichen, wie mehrere Supermärkte (weniger als 1 km entfernt) und Ärzte. Die Innenstadt von Lüdenscheid ist knapp 2 km entfernt.

Auch zum Stadtwald mit Freizeitbad und Saunadorf ist es nicht weit, womit die Wohnung auch für Naturliebhaber geeignet ist.

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58509 Lüdenscheid

Objektbeschreibung

Modern & gemütlich - genau das bietet wir Ihnen mit folgender Wohnung zum Kauf an!

Freuen Sie sich auf einen modernen und funktionalen Grundriss, der ideal für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind zum Wohnen geeignet ist.

Es erwarten Sie warme Holzfußböden, die für ein heimeliges Gefühl sorgen, eine große Loggia mit Blick ins Grüne und viel Platz zur Erholung, ein modernisiertes Bad und vor allem ein neuwertiger und moderner Zustand. Sie werden es lieben, sie werden hier wohnen wollen!

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten. Die Eigentümer profitieren von der Größe der Anlage, die das Wohnen wirtschaftlicher macht, und somit das Hausgeld in erträglichen Grenzen bleibt. Es wird sich um einen guten Zustand gekümmert und so sind jüngst Dach, Eingänge und Hauszugänge modernisiert worden - da kommt man gerne nach Hause!

Auch die Lage ist überzeugend: Sie wohnen hier im begehrten Oeneking und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich um fußläufigen Umfeld.

Aufgrund des guten "Gesamtpakets" ist die Wohnung selbstverständlich auch perfekt zur Vermietung, also als Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 76 qm Wohnfläche und befindet sich im EG eine Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1977 massiv auf einem (Kauf-) Grundstück errichtet wurde. Das Haus gehört zu einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus drei aneinander gereihten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 43 Wohnungen.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsflur (ca. 5 qm)
- Wohnzimmer (ca. 23 qm) mit Zugang Loggia/Balkon
- Schlafzimmer (ca. 16 qm)
- Kinderzimmer/Gast/Büro (ca. 10 qm)
- Küche (ca. 9 qm)
- Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 4 qm)

Die gesamte Wohnung verfügt über neue Fenster (3-fach-Verglasung), Parkettboden in allen Wohnräumen und Diele, modernisiertes Bad.

Zur Wohnung gibt es keinen fest zugeordneten Parkplatz. Die aktuellen Mieter haben eine Garage angemietet (50 Euro), die wohl übernommen werden könnte.

Objektdaten

PLZ
58509
Ort
Lüdenscheid
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Verfügbar ab
n.V.

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
114,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
08.12.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
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* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Corneliusstr. 40, 58511 Lüdenscheid
Herr Christian Schütt
Herr Christian Schütt