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Objektnummer: FIO-10517907200 | SIP-ID: 140599NW

Lust auf was Neues ? Junges REH mit 179m² WF sucht genau Sie

Hausfront - Reihenendhaus in 47495 Rheinberg mit 179m² kaufen
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Schlafzimmer mit Ankleide OG - Reihenendhaus in 47495 Rheinberg mit 179m² kaufen
Kaufpreis

575.000 €

Wohnfläche

179 m²

Grundstücksfläche

351 m²

Herr Andre Bethke
Herr Andre Bethke
LBS Gebietsleitung
Herr Andre Bethke
Herr Andre Bethke
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Reihenendhaus liegt in einer Wohnbausiedlung auf einem 351m² großen Grundstück in 47495 Rheinberg. Die Lage zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit aus. Mit wichtigen Einrichtungen wie Ärztehaus, Apotheke, Kindergarten, Schule (Grundschule Am Annaberg) Einkaufsmärkten sowie Bus und S-Bahnhaltestelle die zu Fuß erreichbar sind. Ein großer Spielplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Der Haferbruchsee ist bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 min erreicht. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich. Die Autobahn A57 ist nur 4 Autominuten und die A42 10 min. entfernt.

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47495 Rheinberg

Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer eines schönen, neuen Reihenendhauses auf einem ca. 351m² großen Grundstück.
Der Neubau bietet Ihrer Familie viel Platz auf ca. 179m² Wohnfläche nach WoFIV.
Im EG befindet sich der große Wohn.-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Diele und ein Abstellraum/Garderobe. Über eine Stahlbetontreppe gelangen Sie dann ins OG. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer , ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Tageslichtbad und Diele. Im ausgebauten DG befindet sich ein weiteres Zimmer mit Notausstieg und ein zweites Bad.
Das Haus ist voll unterkellert -plus. Denn die Garage ist ebenfalls unterkellert. Daraus ergeben sich zusätzliche 13m² Nutzfläche.
Der ca. 26m² große Hobbyraum im KG kann als zusätzliches Zimmer, oder als Büro genutzt werden.
Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe. Alle Etagen vom KG bis DG sind mit Fußbodenheizung versehen.
Das Haus wird Schlüsselfertig bis auf Sanitäreinrichtungen, Bodenbeläge und Türen übergeben. Diese Gewerke und Materialien können auf Wunsch noch nachträglich besprochen und vereinbart werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Estrich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Energietyp: MINERGIE_ZERTIFIZIERT
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss

Käufercourtage Frei
Voll Erschlossen
Kellergeschoss plus Garagenunterkellerung
Fassade mit Wärmedämmverbund-System, verputzt
Satteldach gedämmt mit anthrazitfarbenen Dachziegeln
Außenanlagen Terrasse mit Pflastersteinen und Rasen
Garage verputzt und mit elektrischem Garagentor
Innenwände mit Glattputz
Bodenbeläge Estrich
Sanitäreinrichtung nur Anschlüsse
Stahlbetontreppe vom KG bis DG
Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
elektrische Rollläden bis auf Dachflächenfenster
Wohnzimmerfenster mit Raffstores
Heizungsanlage: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung vom EG-DG
Vordach im Eingangsbereich
Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschloss
Türsprechanlage mit Kamera

Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen sowie Innentüren, können auf Wunsch noch zusätzlich vereinbart werden.

Objektdaten

PLZ
47495
Ort
Rheinberg
Wohnfläche
179 m²
Grundstücksfläche
351 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
28,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
KWK erneuerbar
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum
05.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Neubau Fertigstellung 2025
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
28,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Wir laden Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und mit unseren Beratern auch Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und Fördermittel durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Mülheimer Str. 74, 46045 Oberhausen
Herr Andre Bethke
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