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Objektnummer: FIO-10517907060 | SIP-ID: 2712

Kapitalanlage mit sicherer Rendite

Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 33775 Versmold mit 18m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Garten - Erdgeschosswohnung in 33775 Versmold mit 18m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

95.000 €

Herr Dietrich Krumkühler
Herr Dietrich Krumkühler
Sparkasse Gütersloh-Rietberg-Versmold
Herr Dietrich Krumkühler
Herr Dietrich Krumkühler
Sparkasse Gütersloh-Rietberg-Versmold

Preise und Kosten

Kaufpreis
95.000 €
Erbbauzins
15,62 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Seniorenresidenz befindet sich an der Wittensteiner Straße, welche sich in fußläufiger Nähe des Versmolder Zentrums befindet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit schnell erreicht. Die direkte Nachbarschaft ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die Stadt Versmold (ca. 22.000 Einwohner) gehört dem Kreis Gütersloh (NRW) an und verfügt mit dem erfolgten Anschluss an die Bundesautobahn 33 über gute Verkehrsanbindungen, insbesondere in nördliche und südliche Richtung. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen a.T.W. (Kreis Osnabrück, Niedersachsen), im Nordosten an Borgholzhausen, im Osten an Halle (Westf.), im Süden an Harsewinkel und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Nächstgrößere Städte sind Gütersloh (20 km), Bielefeld und Osnabrück (je 32 km) und Münster (46 km).

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33775 Versmold

Objektbeschreibung

Dieses Einzel-Appartement befindet sich im Erdgeschoss der Pflegeeinrichtung "Haus Phönix" . Es ist eins von insgesamt 75 Einzel- und Doppelzimmern, über die die Einrichtung verfügt. Das Zimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 18,79 m² incl. des in dem Zimmer integrierten Badezimmers. Außerdem sind der Einheit ca. 30,78 m² der Gemeinschaftsfläche zugeordnet, was eine Gesamtfläche von ca. 50,00m² ergibt.
Das Zimmer ist teilmöbliert und barrierefrei ausgestattet, zudem sind Anschlüsse für Telefon und Fernsehen sowie WLAN vorhanden.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Möbliert: Teilmöbliert
Eckdaten und Details:

- Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
- Das Areal ist seit 2012 an den Betreiber der Seniorenresidenz verpachtet, Laufzeit 20 Jahre mit Verlängerungsoption.
- Der Betreiber bietet Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen eines ganzheitlichen Pflegeangebots mit Orientierung an individuelle Bedürfnisse an.
- Das Zimmer ist derzeit vermietet aber auch bei Leerstand fließen Pachteinnahmen
- Durch einen Verwaltervertrag entfallen für den Eigentümer sämtliche Verwaltungsaufgaben
- Unter der Berücksichtigung der Pachteinnahmen abzüglich des Erbbauzinses im Verhältnis zu dem Kaufpreis inklusive der Kaufnebenkosten ergibt sich eine Rendite von 5,40%.

Objektdaten

PLZ
33775
Ort
Versmold
Wohnfläche
18,74 m²
Nutzfläche
30,78 m²
Anzahl Zimmer
1
Vermietet
ja
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
35

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2009
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
96,74 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Ausstellungsdatum
19.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96,74 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Sparkasse Gütersloh-Rietberg-Versmold

Münsterstr. 15, 33775 Versmold
Herr Dietrich Krumkühler
Herr Dietrich Krumkühler