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Objektnummer: FIO-10517906710 | SIP-ID: 11684

Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon

null - Etagenwohnung in 42389 Wuppertal mit 56m² kaufen
Eingangsdiele - Etagenwohnung in 42389 Wuppertal mit 56m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 42389 Wuppertal mit 56m² kaufen
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Schlafzimmer - Etagenwohnung in 42389 Wuppertal mit 56m² kaufen
Kaufpreis

115.000 €

Wohnfläche

56 m²

Zimmer

2

Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
115.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung liegt in der Parksiedlung von Wuppertal-Langerfeld, nur wenige Schritte vom Langerfelder Markt entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Supermärkte und Restaurants in kurzer Zeit, teilweise sogar fußläufig. Die Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station Wuppertal-Langerfeld sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto sind sowohl die A1 (Richtung Köln/Bremen) als auch die A46 (Richtung Dortmund/Düsseldorf) in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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42389 Wuppertal

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, nur wenige Schritte vom Langerfelder Markt entfernt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1962 erbaut und seither laufend modernisiert wurde. Das Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten hinterlässt durch seine regelmäßigen Renovierungen, wie der Fassadendämmung im Jahr 2021 und der Dachsanierung in 2023, einen sehr einladenden und hochwertigen Eindruck.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung: Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit zusätzlichem Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Alle Räume lassen sich vom Flur aus betreten.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet zahlreiche Sonnenstunden aufgrund der südwestlichen Ausrichtung.

Die Küche beinhaltet eine Küchenzeile im zeitlosem Design, welche im Preis mit inbegriffen ist und hält ausreichend Platz für einen Esstisch bereit. Durchgängiger Parkettboden in allen Räumen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung steht bereits leer und ist bezugsfertig, was einen direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Sie eignet sich ideal für Ein- bis Zweipersonenhaushalte und verbindet Komfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 368,00 EUR beinhalten die üblichen Nebenkosten und Rücklagenzuführung sowie zusätzlich Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese 2-Zimmerwohnung durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage, ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand eine hervorragende Wohnqualität bietet. Sie ist ideal für Selbstnutzer, die eine moderne und gemütliche Wohnung suchen und gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und dem bezugsfertigen Zustand profitieren möchten.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
42389
Ort
Wuppertal
Etage
3
Wohnfläche
56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
185,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
13.11.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
185 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wuppertal

Rolingswerth 2, 42275 Wuppertal
Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth