Altenberge, eine idyllische Gemeinde im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen, ist der perfekte Ort für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt und zahlreichen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen. Unser neu auf dem Markt befindliches Einfamilienhaus liegt nordöstlich des Zentrums, in einer ruhigen Wohngegend, die nur 1,2 km vom Gemeindekern entfernt ist und somit eine bequeme Erreichbarkeit bietet.

Die nächstgelegene Zugstation "Altenberge" ist nur 600 m entfernt und ermöglicht eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte. Auch die Bushaltestelle "Hagebuttenweg" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt "Rastplatz Plugger Heide" der A1 erreichen Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto oder Sie nutzen die nahegelegne Auffahrt auf die B54. Die Stadt Münster ist für Sie aufgrund der zahlreichen Verkehrsanbindungen und kurzen Anfahrtszeiten bequem erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten sind in Altenberge reichlich vorhanden. Der nächstgelegene Supermarkt "Lidl" ist fußläufig erreichbar, wie auch der"Edeka", ein Baumarkt und "Rossmann". Auch eine Bäckerei und Apotheken sind in der Nähe vorhanden.

Bildung ist in Altenberge ein wichtiger Faktor. Eine Schule und zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für die Gesundheit Ihrer Familie ist gesorgt, Zahnärzte und Allgemeinmediziner sind in der Nähe vorhanden.

Freizeitaktivitäten sind in Altenberge vielfältig. Für Sportbegeisterte gibt es die Soccerhalle, den TC Altenberge und die Möglichkeit, im Hallenbad zu schwimmen. Ein Fitnessstudio ist ebenfalls in der Nähe vorhanden. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und für Naturliebhaber mehrere Parks, wie den Park ehemaliger Friedhof, den Garten St. Franziskus-Haus und den Park Roseninsel.

Zusammenfassend ist Altenberge ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt und zahlreichen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen. Unser neu auf dem Markt befindliches Einfamilienhaus bietet den perfekten Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Leben.

Dieses attraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2008 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einem Grundstück von 451 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist nicht unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Helle Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien.

Das modern gestaltete Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet – mit ausreichend Platz für die tägliche Routine und persönliche Wohlfühlmomente. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

Technisch ist das Haus voll erschlossen und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die energieeffiziente Heizungsanlage (Energieklasse C) sorgt für wohlige Wärme und moderate Nebenkosten – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Außenbereich bietet das Haus neben dem Garten auch einen Carport und einem zusätzlichen Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich das Haus auch als künftiger Eigennutz – sei es für junge Familien, Paare mit Platzbedarf

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden ohne Elektrik

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit viel Platz für den Alltag:

Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfang

Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und den direkten Zugang zum Garten ermöglichen – ideal für Familienleben und Gästeempfang

Großzügige Küche, die ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Spülmaschine)

Gäste-WC in modernem Design

Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Carport – kurze Wege für Einkäufe oder bei schlechtem Wetter

Im Dachgeschoss stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:

Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen

Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können

Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung: Dusche, Badewanne sowie zwei Waschtische für komfortables Familienleben

Der gut nutzbare Spitzboden schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum – perfekt für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss.

Angaben zum Baukörper:

Außenmauerwerk Stärke 43 cm
Innenschale 17,5 cm Kalksandstein
Wärmedämmung 2x6 cm
Wärmeleitgruppe 0,5
Stahlbetondecke

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenräume fotografiert und digital visualisiert. So erhalten Sie einen ersten realistischen Eindruck der Raumaufteilung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de