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Objektnummer: FIO-10517904190 | SIP-ID: 140153NW

Charmantes RHM in zentraler Lage von Gladbeck

Außenansicht - Reihenmittelhaus in 45966 Gladbeck mit 86m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 45966 Gladbeck mit 86m² kaufen
Essbereich - Reihenmittelhaus in 45966 Gladbeck mit 86m² kaufen
Küche inkl. Eingangsbereich - Reihenmittelhaus in 45966 Gladbeck mit 86m² kaufen
Schlafzimmer 1 - Reihenmittelhaus in 45966 Gladbeck mit 86m² kaufen
Kaufpreis

320.000 €

Wohnfläche

86,6 m²

Grundstücksfläche

233 m²

Herr John Berrens
LBS Gebietsleitung
Herr John Berrens
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein modernes Zuhause in einer praktischen Lage suchen.

Benachbarte Städte können schnell erreicht werden, da eine gute Anbindung an die Autobahn A2, A31 und B224 gegeben ist. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und praktischer Erreichbarkeit.

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45966 Gladbeck

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Gladbeck wurde 1961 erbaut und 2019 modernisiert. Auf drei Etagen bietet es eine Wohnfläche von 86,6 m² zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die offen gestaltete Küche, das großzügige Wohnzimmer inkl. Essbereich mit Blick in den Garten und ein kleiner Flur, der Platz für eine Garderobe bereit hält. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über ein kleines Durchgangszimmer, welches optimal als Büro genutzt werden kann, erreicht man das helle und lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches zusätzlich noch viel Platz bietet und mit einem Duschbad / WC ausgestattet ist.

Im Keller befindet sich zusätzlich noch ein Gäste-WC , ein Raum für Waschmaschine und Trockner und genügend Stauraum.

Der eigene Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine moderne Gastherme sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Solar

- Solaranlage 2011 für Warmwasser ( Solarthermie)
- Rollläden manuell / teilweise elektrisch
- 2 Gartenhütten
- Terrasse aus Bankiraiholz
- Gäste- WC im Dachgeschoss, inkl. Dusche
- Bad 1. OG mit Fußbodenheizung, modernisiert ca. 2009
- Keller mit zusätzlichem Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2019 ( 300 Liter Wassertank )
- Wassertank zur Bewässerung des Gartens ( 2000 Liter)
- EG. Bodenisolierung
- Dachausbau und Dämmung ca. 1993
- Stromnetz von ca. 2009

Objektdaten

PLZ
45966
Ort
Gladbeck
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
86,63 m²
Nutzfläche
25 m²
Grundstücksfläche
233 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
133,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstellungsdatum
20.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauf- oder Mietvertrag festgelegten Vereinbarungen. Änderungen sind vorbehalten

Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen, um einen Termin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
John Berrens

John.Berrens@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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