Navigation
Objektnummer: FIO-10517903420 | SIP-ID: 140549NW

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Aldenhoven

Objektansicht Garten - Einfamilienhaus in 52457 Aldenhoven mit 91m² kaufen
Karmin Wohnbereich - Einfamilienhaus in 52457 Aldenhoven mit 91m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 52457 Aldenhoven mit 91m² kaufen
Tageslicht Badezimmer - Einfamilienhaus in 52457 Aldenhoven mit 91m² kaufen
Kinderzimmer - Einfamilienhaus in 52457 Aldenhoven mit 91m² kaufen
Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

91 m²

Grundstücksfläche

683 m²

Herr Matthias Metzler
LBS Gebietsleitung
Herr Matthias Metzler
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Das Einfamilienhaus befindet sich in Aldenhoven, einer charmanten Gemeinde im Kreis Düren. Genauer liegt die Immobilie in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und gute Erreichbarkeit auszeichnet.

Verkehrsanbindung:
Aldenhoven bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den Städten Aachen, Düren, Köln und Düsseldorf. Die Bushaltestellen im Ort bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen in Jülich und Eschweiler. Für Pendler ist die Lage ideal, da sie sowohl ländliches Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in den umliegenden Großstädten kombiniert.

Bildungs- und Betreuungsangebote:
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungslandschaft. In Aldenhoven gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Nähe zur Fachhochschule in Jülich und den Hochschulen in Aachen macht den Standort auch für Studierende attraktiv.

Einkaufen und Versorgung:
Im Ortskern von Aldenhoven finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Für größere Shoppingtouren sind die Städte Düren und Aachen schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufszentren und Fachgeschäften.

Freizeit und Erholung:
Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Blausteinsee und die Sophienhöhe bieten attraktive Ausflugsziele in der Nähe.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52457 Aldenhoven

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial! Dieses freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Aldenhoven, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 91 m² und einer Grundstücksfläche von 683 m² die perfekte Basis für ein individuelles Wohnprojekt.

Das Haus verfügt über zwei gemütliche Kamine, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgen. Ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche bieten Komfort für die ganze Familie. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der sich ideal für Gartenliebhaber oder als Spielwiese für Kinder eignet. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großer Stellplatz und eine geräumige Garage zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf kreative Köpfe, die es mit frischem Leben füllen. Hier haben Sie die Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
52457
Ort
Aldenhoven
Wohnfläche
91 m²
Grundstücksfläche
683 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl separate WC
1
Verfügbar ab
Sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
301,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
301,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Hauptstraße 425, 51143 Köln
Herr Matthias Metzler